- Tras más de 20 años de tramitación, el desarrollo del nuevo ámbito ha sido suspendido a causa de una demanda interpuesta en 2022 por la Federación de Ecologistas en Acción de la Comunidad de Madrid
- Los promotores han presentado recurso de apelación ante el Tribunal Superior de Justicia de Madrid (TSJM)
- ASPRIMA reclama un pacto de Estado para aprobar cuanto antes la nueva ley de seguridad jurídica que pueda impedir paralizaciones totales de ámbitos en desarrollo
Madrid, 22 de octubre de 2024.- Después de más de 20 años de tramitaciones urbanísticas, con todos los permisos aprobados y con las obras de urbanización en marcha, el nuevo barrio de Montegancedo, en Pozuelo de Alarcón (Madrid), ha sido paralizado cautelarmente sine die, frustrando la construcción de 1.000 viviendas, 300 de propiedad pública, y el desarrollo social del municipio.
Jorge Ginés, director general de la Asociación de Promotores Inmobiliarios de Madrid (ASPRIMA), lamenta que “Montegancedo es sólo un ejemplo, y muy claro, de por qué no funciona la política de vivienda en España y por qué la oferta de vivienda actualmente es muy inferior a las necesidades de la sociedad. En un momento de emergencia de la vivienda, resulta demasiado fácil recurrir un ámbito y paralizarlo; incluso estando ya en construcción y con un expediente urbanístico que se ha examinado durante dos décadas. Por lo tanto, urge un pacto de Estado para sacar adelante en el Congreso la modificación de la Ley del Suelo que garantice la seguridad jurídica de los desarrollos y, en especial, que no se paralicen de forma total”.
El desarrollo del nuevo ámbito de Montegancedo fue suspendido temporalmente en julio pasado por decisión judicial, dictando medidas cautelares mientras se resuelve el recurso presentado. Esta acción judicial fue consecuencia de una demanda interpuesta en 2022 por la Federación de Ecologistas en Acción de la Comunidad de Madrid, que argumenta la necesidad de proteger el medioambiente de un terreno clasificado como suelo urbano desde hace 22 años, cuando se aprobó la última revisión del PGOU en 2002.
“Nos preguntamos: ¿por qué los ecologistas han esperado 20 años para presentar ese recurso contencioso?”, indica Jorge Ginés. Ante esta situación “totalmente injustificada”, los promotores han presentado recurso de apelación ante el Tribunal Superior de Justicia de Madrid (TSJM) frente al auto de concesión de la medida cautelar.
Lo sorprendente, según el director general de ASPRIMA, es que “no se han tenido en cuenta los datos objetivos”.
Según la información recogida en los informes técnicos emitidos por las dos Administraciones Públicas, Comunidad de Madrid y Ayuntamiento de Pozuelo de Alarcón, sobre el proyecto
urbanístico, el ámbito de Montegancedo cuenta con una superficie total de 70 hectáreas, dentro de la cual se encuentran dos zonas totalmente diferenciadas: por un lado, el parque forestal, que el planeamiento obliga a conservar y, por otra parte, una zona no arbórea donde se proyecta construir las viviendas, conocida como ‘Los Polvorines de Retamares’. Se trata de antiguas instalaciones militares en estado de abandono y degradación, que no contienen ningún valor medioambiental. Dichos informes forman parte del expediente administrativo que pasará a ser revisado por el juez del caso.
La demanda de los ecologistas alega que el monte público será privatizado y urbanizado, “un dato erróneo que puede llevar a confusión”, explica el director general de ASPRIMA. Los datos indican que, de las 70 hectáreas de terrenos, todas de propiedad privada, el 70% (48 hectáreas) se destinará a zonas verdes tras el proceso de urbanización. De estas, 36 hectáreas pasarán a ser de titularidad pública municipal para el uso y disfrute de todos los vecinos, incluyendo el Parque Forestal de Montegancedo. En contraste, la superficie edificada ocupará solo el 15,2%, concentrada en la zona de Los Polvorines.
“A la vista de este reparto de la superficie, queda de manifiesto el respeto al medioambiente de Montegancedo, que dispone de todos los informes favorables medioambientales e, incluso, cuenta con el informe ‘Plan Director de Sostenibilidad’ de la consultora especializada B Leaf, que confirma que con Montegancedo se crea el barrio más sostenible de la Comunidad de Madrid y todo un referente de urbanismo sostenible a nivel europeo”, explica Jorge Ginés.
“Perjuicio al interés público”
En total, en la parte de Los Polvorines se contempla la edificación de un máximo de 1.050 viviendas, de las cuales 294 unidades (casi el 30%), repartidas en siete parcelas, serán cedidas por los promotores al Ayuntamiento de Pozuelo de Alarcón, urbanizadas y a coste cero. Como advierte Jorge Ginés, “los mayores damnificados de este recurso y de la paralización están siendo los ciudadanos, que ven cómo se estrangula la tan necesaria oferta de vivienda, perjudicando al interés público”.
El Ayuntamiento ya ha anunciado que en estas parcelas públicas se impulsará el I Plan de Vivienda para Familias Numerosas de Pozuelo de Alarcón. Esta iniciativa ofrecerá viviendas asequibles de cuatro o más dormitorios, con el objetivo de atender una demanda real en la ciudad. Según datos del Consistorio del mes de junio, en el municipio había 3.617 familias con tres o más hijos.
Además, Jorge Ginés señala que “esta paralización mantiene abierta la histórica brecha urbana entre la Universidad Politécnica de Montegancedo y el barrio de La Cabaña, ya que frena la expansión del campus universitario. Según el proyecto de urbanización aprobado, este campus contaría con 40.000 metros cuadrados para nuevos equipamientos. Asimismo, la paralización deja en suspenso el nuevo acceso desde la M-40 al campus, que forma parte de un plan de accesibilidad para Pozuelo de Alarcón y que incluye la eliminación de dos puntos negros de accidentes de tráfico”.
19 Comentarios
¡Vaya tela con la paralización de esas viviendas en Montegancedo! ¿En serio no pueden agilizar el proceso? ¡La gente necesita esas casas ya! Espero que se pongan las pilas y resuelvan este embrollo pronto. ¡Que no se les vaya de las manos, por favor! ¡Qué rabia da ver cómo se atascan las cosas así!
¡Vaya tela con la paralización de esas 300 viviendas públicas en Montegancedo! ¿En serio no hay manera de agilizar ese proceso? Me pregunto si realmente hay voluntad política detrás de todo esto o si son solo excusas. Que alguien me explique porque esto sucede una y otra vez, ¡es desesperante! ¿Qué opináis vosotros?
Ya sabes cómo va esto, promesas vacías y burocracia. Una vergüenza. Ojalá cambie pronto.
¡Vaya tela con la paralización de esas 300 viviendas públicas en Montegancedo! ¿Qué está pasando en Pozuelo de Alarcón? ¿Alguien tiene información más detallada sobre el motivo detrás de esta situación? Me parece una pena que tantas familias se vean afectadas por la falta de progreso en estos proyectos. Esperemos que se resuelva pronto y se pueda dar una solución a esta problemática.
¡Parece que en Pozuelo de Alarcón todo va de mal en peor! Ojalá pronto haya respuestas claras.
¡Vaya tela con la paralización de esas viviendas en Montegancedo! ¿Qué está pasando con la planificación urbana en Pozuelo de Alarcón? ASPRIMA denunciando y la gente esperando por un techo. ¡Qué desastre! ¿Alguien sabe cuál es la razón detrás de esta paralización? ¡Necesitamos respuestas ya!
Lo de Montegancedo en Pozuelo es una vergüenza. ¿Quién se beneficia de esta paralización? ¡Indignante!
¡Vaya tela con lo de las viviendas en Montegancedo! ¿Cómo es posible que se paralicen 300 viviendas públicas? ¡Es una vergüenza! Hay gente que realmente necesita un techo donde vivir y aquí se quedan en el limbo. ¿Qué está pasando con las prioridades de nuestro ayuntamiento? ¡Necesitamos respuestas ya! ¡Que se pongan las pilas y solucionen este desastre! 🤬🏠
Vergonzoso. Urge una solución para las familias afectadas. ¡Que actúen ya! 🏠👎
¡Vaya tela con la paralización de esas viviendas públicas en Montegancedo! ¿Qué está pasando realmente? ASPRIMA está que trina y con razón. ¿Se resolverá pronto o esto se va a quedar en el limbo? ¡Espero que alguien tome cartas en el asunto y resuelva este embrollo! ¿Qué opináis vosotros?
¡Vaya tela con la paralización de esas viviendas públicas en Montegancedo! ¿En serio estamos permitiendo que esto pase? No podemos quedarnos de brazos cruzados viendo cómo se desperdicia la oportunidad de proporcionar viviendas a quienes más lo necesitan. ¿Dónde está la responsabilidad y el compromiso con la comunidad? Necesitamos que las autoridades se pongan las pilas y resuelvan este desastre cuanto antes. ¡Que vergüenza!
Totalmente de acuerdo, es inaceptable la falta de acción. La comunidad merece respuestas y soluciones ya. ¡Indignante!
¡Vaya tela con la paralización de esas viviendas en Montegancedo! ¿En serio nadie puede hacer nada al respecto? No entiendo cómo pueden dejar a tanta gente en el limbo así. Espero que se resuelva pronto porque es una situación lamentable. ¿Alguien sabe si hay algún plan en marcha para solucionar este embrollo?
¡Menos quejarse y más buscar soluciones! La acción es la clave, no solo las palabras.
¡Vaya tela con la paralización de esas viviendas en Montegancedo! ¿Qué está pasando en Pozuelo de Alarcón? No entiendo cómo pueden detener la construcción de 300 hogares públicos, ¡es una locura! ¿Alguien tiene más info sobre esto? Me parece una falta de respeto a la gente que necesita un techo. ¡Qué indignación!
¡Vaya tela con la paralización de esas viviendas en Montegancedo! ¿En serio no hay forma de agilizar ese tema? La gente necesita un techo donde vivir, no podemos permitir que sigan en un limbo burocrático. ¿Qué opináis, deberíamos presionar a las autoridades para que se resuelva de una vez por todas? ¡Esperemos que esto se resuelva pronto!
¡Vaya tela con la paralización de esas 300 viviendas públicas en Montegancedo! ¿En serio no hay forma de agilizar esos trámites? ¡Qué desesperación! Esperemos que las autoridades tomen cartas en el asunto pronto. ¡No puede ser que tantas familias estén esperando su hogar por una burocracia interminable! ¡Qué impotencia!
¡Vaya tela con la paralización de esas 300 viviendas públicas en Montegancedo! ¿Qué pasa con la falta de compromiso y gestión en Pozuelo de Alarcón? ¿De verdad no hay forma de agilizar estos procesos para que la gente pueda tener un techo digno? ¡Qué indignación! Necesitamos que las autoridades se pongan las pilas de una vez por todas. ¡Que no se duerman en los laureles!
¡Vaya tela con la paralización de esas 300 viviendas en Montegancedo! ¿En serio no pueden agilizar ese proceso? Es una pena que tantas familias se queden sin su hogar por temas burocráticos. ¡Esperemos que las autoridades tomen cartas en el asunto pronto! ¿Qué opináis vosotros?