Bankinter puede financiar hasta el 100% para la compra de la vivienda habitual a través de los préstamos ICO para jóvenes y familias

• El banco empieza la comercialización de estos nuevos préstamos.

• Los clientes y potenciales podrán lograr una hipoteca hasta del 100% para la compra de su primera casa con el aval del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, bajo las condiciones establecidas en esta línea del Instituto de Crédito Oficial y los criterios de riesgos establecidos por la entidad.

Bankinter ha puesto a disposición de clientes y potenciales las nuevas líneas ICO para la compra de vivienda habitual  pudiendo financiar hasta el 100% del menor de los dos valores: valor de compra o valor de tasación. Se trata de un préstamo 100% de Bankinter con aval del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana y gestionada por Instituto de Crédito Oficial (ICO) que ya esta en comercialización.

Las nuevas líneas ICO van dirigidas a jóvenes menores de 35 años y a familias con menores a su cargo que tienen capacidad financiera para pagar una cuota hipotecaria mensual, pero hasta ahora no han podido comprar una vivienda por las dificultades de ahorrar el 20% del valor del inmueble para acceder a una hipoteca.

Para acceder a estas hipotecas es necesario cumplir con los requisitos que se fijan en la línea ICO para primera vivienda y cumplir con los criterios de riesgos de la entidad.

En el caso tanto de los jóvenes de hasta 35 años como de las familias con menores a cargo, los ingresos del adquirente no podrán ser superiores a 4,5 veces el IPREM (37.800 euros brutos anuales) que esté vigente a la fecha de formalización del préstamo hipotecario. En el caso de adquisición por dos adquirentes, sus ingresos, en conjunto, no podrán superar la suma del límite establecido para cada uno (hasta 75.600 euros brutos anuales).

En las familias con hijos, el importe se incrementará en 0,3 veces el IPREM (2.520 euros brutos anuales) por cada menor a cargo. Y en el caso de familia monoparental, el límite de ingresos anterior se podrá incrementar en un 70%.

Además, de los ingresos máximos, deberán cumplir una serie de requisitos adicionales: deberán ser residentes en España durante al menos los dos años previos a la firma de la operación, el cliente no deberá tener inmuebles a su nombre (salvo la parte alícuota de un inmueble obtenido por título de herencia o mortis causa sin testamento), no deben tener un patrimonio superior a 100.000 euros (cada comunidad autónoma tiene establecidos unos importes máximos de financiación). Todos estos detalles y demás requisitos, están a disposición de clientes y potenciales en nuestra y en la web del Instituto de Crédito Oficial.

Los clientes podrán elegir que su hipoteca con aval de ICO tenga modalidad Variable, Fija, Mixta y también Dual.  Dicha modalidad de hipoteca es un producto diferencial en Bankinter ya que aúna las cualidades de las hipotecas fijas y variables en un mismo producto, suavizando así el posible impacto negativo de los tipos de interés.

El cliente que elija una Hipoteca Dual con aval ICO va a poder decidir, en el momento de la formalización, los porcentajes que quiere destinar a cada tramo: a fijo y a variable. 50 y 50, 30 y 70, etc. Ambos tipos de interés convivirán a lo largo de toda la vida del préstamo.

La suma de ambas cantidades, a fijo y a variable, conformará la cuota mensual de la Hipoteca Dual ICO Vivienda. Se trata de un producto, en definitiva, que ofrece una mayor flexibilidad y personalización, al poder elegir en qué medida el cliente quiere o no exponerse a la evolución de los tipos.  Además, si el cliente decide amortizar anticipadamente, también podrá decidir sobre qué tramo quiere hacerlo, del fijo o del variable, del que más le interese según la coyuntura.

 
Plazo

El plazo para formalizar los préstamos que se acojan a esta línea de avales finalizará el 31 de diciembre de 2025, estableciéndose la posibilidad en el convenio de poder ampliar el plazo hasta 2027. Los primeros pasos serán recabar la documentación acreditativa y solicitarlo en una oficina de Bankinter. Previamente, en la web del banco los jóvenes y familias con menores a su cargo que quieran pedir esta hipoteca ICO Vivienda, podrán usar el simulador para comprobar si cumplen las condiciones fijadas en esta línea: Simulador de cumplimiento de requisitos para préstamos ICO para hipoteca | Bankinter

Dicha línea de avales que concede el Instituto de Crédito Oficial con cargo al citado ministerio está dotada con 2.500 millones de euros. El aval, que será gratuito para clientes y entidades financieras, podrá cubrir hasta el 20% del importe del préstamo, llegando hasta el 25% en aquellos casos en los que la vivienda adquirida disponga de una calificación energética D o superior.

El aval estatal estará en vigor durante los primeros diez años desde que se formalice la operación, con independencia de los plazos de carencia que haya podido acordar el cliente con el banco, o de si el plazo de vencimiento del préstamo suscrito entre el cliente y la entidad fuera superior al plazo mencionado.