- Las zonas comerciales vuelven a experimentar una expansión
- El nivel medio de ocupación en ejes prime roza el 95%
El atractivo del comercio de calle español para las marcas internacionales sigue en aumento. Según el último informe de Savills sobre el mercado Retail High Street en España, el 85% de las nuevas enseñas previstas para 2026 en las principales vías comerciales españolas corresponderán a rótulos internacionales.
Entre enero de 2025 y enero de 2026, hubo un total de 125 nuevas aperturas en los principales ejes comerciales del país. De este volumen, el 40% correspondió a marcas internacionales, en su mayoría ya presentes en el mercado español, lo que confirma el creciente interés de los operadores extranjeros por reforzar su posicionamiento en ubicaciones prime.
De cara a 2026, las previsiones apuntan a que el ritmo de aperturas continúe. Hasta la fecha, hay identificadas alrededor de una veintena de nuevas enseñas que llegarán a las principales calles comerciales de las ciudades españolas, lo que consolida una tendencia claramente internacional, ya que el 85% de estas próximas aperturas estarán protagonizadas por marcas extranjeras.
En paralelo, el número de new entrants —operadores internacionales que desembarcan por primera vez en el mercado español— alcanzó las 28 marcas en 2025, lo que supone un incremento del 8% respecto a 2024 y consolida el posicionamiento de España como un destino prioritario dentro de las estrategias de expansión internacional de los retailers.
Este dinamismo ocurre, sin embargo, en un contexto de elevada ocupación. El nivel medio de ocupación en los tramos predominantemente prime de las principales calles comerciales alcanza el 94,8%, reflejo de una demanda muy sólida y de una disponibilidad extremadamente limitada. Esta presión de la demanda ha impulsado un incremento medio de las rentas del 3% en estos ejes prime durante el último año. David Barragán, director ejecutivo de Retail High Street en Savills, explica que “ante la escasez de locales en ubicaciones prime, muchas marcas están optando por expandirse hacia recorridos alternativos próximos, que ofrecen un equilibrio atractivo entre localización, renta y oferta comercial, contribuyendo a la descentralización y la diversificación”. Es el caso, según el informe de Savills, de las calles Barquillo o Fernando VI en Madrid, Consell de Cent y Roselló en Barcelona, el entorno del Mercado Colón, Plaza de la Reina, Plaza del Mercado y la calle San Vicente en Valencia, calles como Martínez, San Juan, Mesón de Vélez, Antonio Baena, Puerta del Mar o zona Granada en Málaga, y las calles de San Eloy, Cuna, Muñoz Olive o Rioja en Sevilla.
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