- El precio de la vivienda alcanza los 5.236 €/m² en marzo de 2026, con una subida del +9,1% interanual y un incremento acumulado del +72,1% desde 2019, situándose como el mercado más caro del país.
- La vivienda nueva ya cubre el 111,5% de los nuevos hogares, frente al 58% nacional.
- La demanda extranjera gana peso en el mercado: el 35% de las compraventas corresponde a compradores internacionales y más de 69.000 nuevos residentes extranjeros se han instalado en el archipiélago desde 2021.
- El esfuerzo de acceso a la vivienda supera los 10 años de renta bruta, situando al mercado en niveles de difícil accesibilidad para buena parte de la población residente.
Metrovacesa, una de las promotoras inmobiliarias líderes en España, presenta un nuevo análisis del mercado residencial en Baleares dentro de su iniciativa Metrovacesa R3search. El estudio sitúa al archipiélago como uno de los mercados más tensionados del país, caracterizado por unos precios en máximos históricos y una creciente dificultad de acceso a la vivienda para la población residente.
Precios en máximos históricos
En marzo de 2026, el precio medio de la vivienda en Baleares se ha situado en 5.236 €/m², tras registrar un incremento interanual del 9,1%. Desde finales de 2019, el encarecimiento acumulado alcanza el 72,1%, consolidando al archipiélago como uno de los lugares con el precio medio más caro de España y alineado con niveles de precio propios de grandes capitales europeas. Baleares casi duplica la media nacional, que se sitúa en 2.709 €/m², y su revalorización acumulada desde 2019 (+72,1%) supera en más de 16 puntos porcentuales la registrada a nivel nacional (+55,8%).
Una demanda que transforma el mercado
La presión de la demanda no responde únicamente a factores coyunturales, sino a una transformación estructural del perfil comprador. En los últimos años, Baleares ha experimentado un fuerte crecimiento de población extranjera, con más de 69.000 nuevos residentes internacionales desde 2021, mientras que el saldo de población española ha sido negativo (-6.151).
Este cambio demográfico se refleja también en la actividad del mercado. El 35% de las compraventas corresponde a compradores extranjeros y el 21% de las operaciones se realiza sin necesidad de financiación hipotecaria. El peso de la demanda internacional en Baleares dobla el dato en relación a la media española, donde el comprador extranjero representa el 17,1% de las compraventas.
Este contexto explica las dinámicas diferenciales de la península balear frente a otros territorios. A diferencia de lo que ocurre en la mayoría de provincias españolas, la evolución de los precios no depende en gran medida del crédito. Las hipotecas apenas han crecido un 0,4% interanual, lo que indica que la demanda está impulsada en buena parte por compradores con capacidad financiera propia, menos sensibles a las condiciones de financiación.
La oferta crece, pero no corrige el desequilibrio
La oferta de vivienda, por su parte, ha mostrado una cierta capacidad de reacción en el corto plazo. En los últimos doce meses, el número de visados de obra nueva ha superado la creación de hogares, situando el ratio visados/hogares del último año en el 111,5%, a diferencia del 58,2% a nivel nacional.
Sin embargo, este incremento de la producción no ha sido suficiente para corregir el desequilibrio acumulado en años anteriores, que todavía supera las 5.500 viviendas.
Además, el mercado presenta una particularidad adicional. Una parte relevante del parque residencial no responde a la demanda de vivienda habitual. La vivienda secundaria representa aproximadamente el 32% del total, lo que limita su capacidad para absorber la presión residencial de quienes buscan una primera vivienda.
Acceso a la vivienda en niveles críticos
Como consecuencia de esta combinación de factores —precios elevados, presión demográfica y limitada accesibilidad efectiva del parque residencial—, el esfuerzo necesario para acceder a una vivienda en Baleares supera actualmente los 10 años de renta bruta. Este umbral sitúa al mercado en niveles de inaccesibilidad estructural para una parte significativa de la población.
Mientras que el diferencial entre el crecimiento del precio y el de la renta se sitúa en +10 puntos porcentuales a nivel nacional, en Baleares la brecha acumulada desde 2019 es estructuralmente superior, con precios que crecen más del doble que los ingresos de los hogares residentes.
El caso de Baleares ilustra cómo el incremento sostenido de la actividad promotora está contribuyendo a moderar las tensiones de precio en un mercado estructuralmente complejo. A pesar de la fuerte presión de una demanda diversificada —nacional, internacional y de reposición—, el repunte de la nueva construcción en los últimos ejercicios ha permitido que el crecimiento de precios se sitúe en torno al 9%, por debajo de la media nacional, evidenciando que una mayor oferta tiene un efecto estabilizador real.
Sobre Metrovacesa:
Metrovacesa es una de las promotoras inmobiliarias líderes en España. Con más de 100 años de historia, su actividad principal se centra en la promoción y venta de viviendas y se complementa con el desarrollo de proyectos comerciales y la gestión activa de suelos. En la actualidad, cuenta con la mayor cartera de suelo líquida del mercado español, con una superficie total de 4,5 millones de m² edificables, que permitirá desarrollar más de 27.100 viviendas en todo el país. El valor de mercado de sus activos (GAV) alcanza los 2.561 millones de euros a junio de 2025. Su presencia geográfica es única y equilibrada con especial atención en algunas grandes ciudades. Asimismo, está presente en zonas turísticas de primer nivel y en ciudades de menor tamaño con alto potencial. La promotora tiene en marcha actualmente 105 proyectos activos en diferentes puntos de la geografía española, donde trabaja con partners locales para diseñar sus promociones en línea con las necesidades de cada uno de los mercados en los que está presente. Metrovacesa destaca por ofrecer las calidades, garantías y seguridad propias de una empresa que lleva más de un siglo creando hogares. La compañía, que comenzó a cotizar en el Mercado Continuo en el año 2018, tiene un equipo con larga experiencia en el sector y una plantilla de alrededor de 220 empleados y ha sido reconocida en varias ocasiones como una de las mejores empresas para trabajar en España.
