Se trata de la promoción R1 formada por 84 viviendas protegidas, aparcamientos y trasteros
Con esta promoción se culmina el desarrollo de la primera fase del sector Universidad con 5 promociones que suman 476 viviendas en alquiler
La inversión para la construcción de esta promoción asciende a más de 13,9 millones de euros financiados por el Consistorio y una subvención concedida por la Consejería de Fomento, Infraestructuras y Ordenación del Territorio de la Junta de Andalucía a cargo del Plan Estatal de Viviendas
El alcalde de Málaga, Francisco de la Torre, junto al concejal delegado del Área de Vivienda, Francisco Pomares, las consejeras de Fomento, Articulación del Territorio y Vivienda y de Empleo, Empresa y Trabajo Autónomo de la Junta de Andalucía, Rocío Díaz y Rocío Blanco respectivamente, y el subdelegado del Gobierno accidental, Juan Pedro Carnero, ha colocado esta mañana la primera piedra de las obras para la construcción de la última promoción de viviendas en alquiler de la primera fase de desarrollo del sector Universidad.
Se trata de las 84 viviendas protegidas en régimen de alquiler a precios asequibles previstas en la parcela R1, cuyas obras fueron adjudicadas el pasado mes de marzo a la UTE formada por 3 empresas malagueñas CFVC Construcciones, Construcciones LASOR y Montajes Industriales CAORZA, por un importe de 10.882.990,31 euros (IVA incluido) y un plazo de ejecución de 24 meses.
Una vez iniciadas las obras el pasado mes de mayo, se procede en esta ocasión a celebrar el acto simbólico de la “primera piedra” de la edificación, la cual en la actualidad cuenta con la excavación del sótano realizada y se va a iniciar la cimentación de la misma.
Se trata de la quinta promoción dentro del proyecto de la primera fase del desarrollo de viviendas protegidas que está llevando a cabo el Consistorio en este ámbito y que contará con un total de 476 viviendas destinadas a alquiler (R10:140 viviendas; R16: 113 viviendas; R5: 70 viviendas; R14: 69 viviendas; y R1: 84 viviendas).
Por su parte, cabe recordar que la promoción de la segunda fase, que incluye 530 viviendas protegidas en alquiler, fue adjudicada en la sesión del Consejo de la Sociedad de Viviendas de Málaga el pasado 18 de julio a la promotora Lagoom Living Sanchez Blanca SL, promoción que deben ser entregadas antes de diciembre de 2026. Más información: https://www.malaga.eu/visorcontenido/ANUDocumentDisplayer/170364/NOTAINFORMATIVA.pdf
Las rentas del alquiler de ambas fases, que suman 1.006 viviendas, oscilan entre los 5,51 e/m2u y los 6,65 e/m2u de vivienda y mes, y entre 3,30 e/m2u y 4,41 e/m2u de anexos y mes.
DETALLE DE LA PROMOCIÓN R1
La promoción se ejecutará en un bloque de planta baja más 4, en la que se incluyen 84 viviendas (80 de 3 dormitorios y 4 de 2 dormitorios destinadas a personas con movilidad reducida), 136 garajes y 84 trasteros. Asimismo, se proyectan 580 m2 de locales comerciales.
La calificación prevista para las viviendas es de Alquiler de Régimen Especial, destinadas a sectores de la población con ingresos familiares inferiores a 2,5 veces el IPREM (21.000 euros/año), mientras que la renta máxima de alquiler del metro cuadrado útil se sitúa en 5,51 €/m2 útil vivienda y mes y 3,30 €/m2 útil de anejos y mes.
COSTES DE LA PROMOCIÓN Y FINANCIACIÓN
La inversión que la Sociedad Municipal ha asumido y debe asumir hasta la entrega de estas viviendas son los siguientes:
| Costes Promoción 84VP R1 Universidad | |
| Concepto | Importe con IVA |
| Coste del Suelo (Régimen Especial ) | 1.799.311,86 € |
| Honorarios Proyectos | 216.788,76 € |
| Honorarios Dirección Obras y Ejecución | 207.376,09 € |
| Honorarios Control Calidad | 25.525,00 € |
| Honorarios Geotécnicos | 18.000,00 € |
| Obras | 10.882.990,31 € |
| Gastos financieros préstamo BEI, intereses. | 703.406,00 € |
| Gastos Notariales, Registro y Gestión (0,5%) | 54.414,95 € |
| Total | 13.907.812,97 € |
| Coste medio por vivienda | 165.569,20 € |
Dado que se trata de una promoción en alquiler, según la ley 37/1992, de 28 de diciembre, del Impuesto sobre el Valor Añadido, este IVA no es repercutible y por lo tanto supone un gasto.
La financiación de estos costes es la siguiente:
| Financiación Gastos | ||
| Fuente | Importe | % |
| Subvención Plan VIVE Andalucía | 744.177,40 € | 5,35% |
| Subvención Plan Estatal | 1.946.280,00 € | 13,99% |
| Aportación Municipal | 11.217.355,57 € | 80,66% |
| Total | 13.907.812,97 € | 100,00% |
PLAN MUNICIPAL DE VIVIENDA Y SUELO 2023-2027
Esta actuación se enmarca en las líneas definidas para la promoción de viviendas en alquiler que plantea el Plan Municipal de Viviendas y Suelo del municipio de Málaga 2023-2027, presentado por el alcalde de Málaga en enero de este año y aprobado por el Consejo del Instituto Municipal de la Vivienda el 16 de marzo.
El plan establece 3 objetivos, así como 24 programas para la consecución de éstos y a financiar entre el Ayuntamiento, la Junta de Andalucía, el Gobierno y el sector privado. Para su desarrollo, se ha elaborado el programa de actuación sobre un marco operativo para cuya redacción se han tenido en cuenta los Objetivos de Desarrollo Sostenible de Naciones Unidas, los objetivos y estrategias derivados de la Agenda Urbana de España y de Andalucía, el Plan de Recuperación, Transformación y Resilencia en el marco de los programas de rehabilitación y vivienda social, los objetivos de la planificación estatal y autonómica en materia de vivienda y los objetivos derivados del diagnóstico del Plan Municipal de Vivienda y Suelo de 2023-2027.
De este modo, el plan propone un total de 13.600 actuaciones entre viviendas nuevas (tanto protegidas como libres) como actuaciones protegidas (ayudas de alquiler para viviendas).
En lo que respecta a viviendas nuevas, el Plan de Vivienda ha determinado que sería necesario construir un total de 8.900 viviendas: 4.100 viviendas protegidas -2.700 en alquiler (65%) y 1.400 en venta (35%)- y 4.800 viviendas libres.
Así mismo, se contemplan como necesarias 4.700 actuaciones de ayudas al alquiler a través de los planes de las distintas administraciones.
Más información del Plan de Viviendas y Suelo: https://www.malaga.eu/el-ayuntamiento/notas-de-prensa/detalle-de-la-nota-de-prensa/index.html?id=166627
EL AYUNTAMIENTO LLEVA CONSTRUIDAS Y ENTREGADAS 5.324 VIVIENDAS VPO DESDE EL AÑO 2000
Desde el año 2000, el Ayuntamiento de Málaga ha construido y entregado a los ciudadanos un total de 5.324 viviendas protegidas, de las que 2.496 son en régimen de alquiler y 2.828 en régimen de propiedad. Lo que ha supuesto una inversión de más de 500 millones de euros.
Actualmente, el Consistorio está llevando a cabo en diferentes fases de construcción y promoción 1.056 nuevas viviendas a través del Instituto Municipal de la Vivienda y la Sociedad Municipal de Viviendas de Málaga, en promoción propia o en colaboración público-privada, la mayoría de ellas para alquiler:
| PROMOCIÓN | RÉGIMEN | Nº DE VIVIENDAS |
| Camino San Rafael | A.O.C. RG JOVEN | 7 |
| C/ Zurbarán | A.O.C. RG JOVEN | 8 |
| Avenida JM Garnica | VENTA RG | 35 |
| R10 Y R16 UNIVERSIDAD | ALQUILER | 253 |
| R14 Y R5 UNIVERSIDAD | ALQUILER | 139 |
| R1 UNIVERSIDAD | ALQUILER | 84 |
| R3, R11, R12 y R15 | ALQUILER | 530 |
| Total | 1.056 |
19 Comentarios
¡Vaya noticia interesante! ¿Pero no sería mejor que el ayuntamiento se enfocara en mejorar las condiciones de las viviendas ya existentes en lugar de construir nuevas promociones? Quizás podrían invertir en renovaciones y mejoras en los barrios ya establecidos. ¿Qué opináis vosotros?
¡Vaya notición! ¿Alcalde poniendo la primera piedra de más viviendas en alquiler? ¡Bien por Málaga! Pero, ¿84 viviendas protegidas? ¿No será un poco excesivo? ¿No deberían diversificar más el tipo de vivienda que ofrecen? Solo pregunto, eh. ¡A ver cómo va evolucionando esto! 🏗️🏘️
¡Más viviendas siempre son bienvenidas! La diversidad es importante, pero 84 son un buen comienzo.🏗️🏠
¡Vaya, vaya! ¿Otra promoción de viviendas en alquiler en Málaga? Parece que el Ayuntamiento se está poniendo las pilas. A ver si esta vez cumplen con los plazos y no se quedan en proyectos bonitos pero vacíos. ¡Esperemos que estas 84 viviendas protegidas sean una buena noticia para quienes las necesitan! 🏠👏
Vaya, ¿otra promoción de viviendas en alquiler en Málaga? ¿No es genial que el ayuntamiento esté apoyando la vivienda protegida? A ver si se animan a hacer más proyectos así en otras zonas. ¡Málaga se pone las pilas en tema de vivienda! 🏘️🔑 #ViviendaProtegida #MálagaAvanza
¡Increíble noticia! ¿Pero realmente estas viviendas en alquiler son accesibles para todos? Me pregunto si el alcalde ha considerado las necesidades de todos los ciudadanos de Málaga. Espero que este proyecto no termine siendo únicamente para unos pocos privilegiados. ¡Vamos a seguir de cerca cómo se desarrolla esta iniciativa!
¡El alcalde debería priorizar a los que más lo necesitan! Esperemos que sea inclusivo para todos.
¡Vaya noticia! ¿Crees que estas viviendas protegidas realmente ayudarán a la gente que lo necesita? A veces hay tanta burocracia y requisitos que al final los que más lo necesitan se quedan fuera. Ojalá esta promoción sea diferente y realmente beneficie a quienes lo necesitan. ¡Veremos qué pasa! 🏠🔑✨
Ojalá funcione, pero la burocracia suele complicarlo todo. Esperemos que esta vez sea diferente. 🤞🏠
¡Vaya notición! ¿De verdad crees que esta iniciativa del ayuntamiento en Málaga va a ayudar a resolver el problema de vivienda en la zona? A mí me parece genial que estén construyendo viviendas en alquiler, pero ¿serán accesibles para todos los ciudadanos o solo para unos pocos afortunados? ¡Quiero ver cómo se desarrolla esto! ¿Tú qué opinas?
¡Vaya noticia! ¿Pero es realmente efectiva esta iniciativa del alcalde de Málaga? ¿Se asegura que las viviendas protegidas lleguen a quienes más lo necesitan? ¡Me pregunto si esto realmente resolverá el problema de la vivienda en la ciudad o si es solo una medida temporal! ¡A debatir!
Ja, siempre hay dudas. ¿El alcalde cumplirá? ¡El tiempo dirá! ¡Esperemos lo mejor!
¡Vaya noticia interesante! ¿Creen que estas viviendas en alquiler realmente ayudarán a solventar el problema de la vivienda en Málaga? ¿O solo son medidas temporales? ¡Debate abierto!
¡Vaya, otra promoción de viviendas en alquiler en Málaga! ¿Crees que realmente ayudará a solucionar el problema de la vivienda en la ciudad o solo es una solución temporal? Personalmente, me pregunto si estas viviendas protegidas serán accesibles para todos los que las necesitan. Esperemos que el alcalde esté tomando decisiones acertadas para beneficiar a la comunidad. ¡Qué tema tan interesante para debatir en la sobremesa!
Vaya, ¿otra promoción de viviendas en alquiler en Málaga? Parece que el alcalde está activo en este tema. ¿Creen que realmente ayudará a solucionar el problema de vivienda en la ciudad o es solo una estrategia política? ¡Me intriga ver cómo se desarrollará esta nueva promoción R1 de 84 viviendas protegidas!
¡Vaya, qué noticia más interesante! Pero, ¿realmente necesitamos más viviendas en alquiler protegidas en el sector Universidad? ¿No sería mejor invertir en otros proyectos que beneficien a la comunidad de manera más amplia? ¡Déjenme sus opiniones, estoy deseando debatir sobre esto! 🏘️🤔
¡Claro que sí! Más viviendas en alquiler protegido son necesarias para garantizar acceso a todos. 🏠💪
¡Vaya noticia interesante! ¿Creen que esta promoción de viviendas en alquiler realmente ayudará a mejorar la situación de vivienda en Málaga? ¿O solo es una estrategia política para ganar votos? Me intriga saber si estas viviendas protegidas serán accesibles para todos los ciudadanos que las necesitan. ¡Que debate se va armar con este tema en la ciudad!
Solo veremos si es efectiva cuando se implemente. Siempre surge polémica con estos temas. ¡Interesante discusión!