El consejo de la Sociedad Municipal de Viviendas ha dado luz verde por unanimidad al pliego de esta licitación que contempla el derecho de superficie de 4 parcelas del sector Universidad durante 75 años a canon 0
El Ayuntamiento de Málaga se convierte en el primer Ayuntamiento de España que licita una promoción de viviendas en alquiler protegido en colaboración público-privada con subvención a cargo del Plan de Recuperación, Transformación y Resiliencia, financiado por la Unión Europea a través de los fondos Next Generation
13/01/2023.- El consejo de la Sociedad Municipal de Viviendas de Málaga ha aprobado hoy por unanimidad de todos los consejeros el pliego para la licitación del derecho de superficie de 4 parcelas situadas en la segunda fase del sector Universidad, sobre las que se propone la promoción, mediante colaboración público-privada, de 530 nuevas viviendas protegidas en alquiler.
El pliego de esta licitación se basa en el convenio suscrito el pasado 11 de noviembre de 2022, en el marco del Salón Inmobiliario del Mediterráneo (SIMED), por parte del Ayuntamiento de Málaga, la Junta de Andalucía y el Gobierno de España y por el que se ha otorgado al Ayuntamiento de Málaga, en concreto a la Sociedad Municipal de la Vivienda, una subvención máxima de 26,5 millones de euros para la promoción de las 530 viviendas, cuyo destinatario último será la empresa que gane el concurso.
Esta subvención, que supone el 45,68% del presupuesto estimado para construcción de las 4 promociones de la segunda fase y cuyo coste total previsto es de 56.912.662 euros, es a cargo del Plan de Recuperación, Transformación y Resiliencia financiado por la Unión Europea a través de los fondos Next Generation. Por su parte, el Ayuntamiento aporta suelo cuyo valor asciende a 13.577.792 euros.
La licitación del derecho de superficie de estas 4 parcelas se hará a 75 años y a canon 0, conforme establece el Real Decreto-ley 26/2020, de 7 de julio, de medidas de reactivación económica para hacer frente al impacto de la Covid-19 en los ámbitos de transportes y vivienda, aprobado por el Gobierno de España para incentivar la colaboración público privada.
De este modo, el Ayuntamiento de Málaga se convierte en el primer Ayuntamiento de España que licita una promoción de viviendas en alquiler protegido en colaboración público-privada a través de una subvención a cargo del Plan provisto por fondos europeos.
En el concurso premiará las ofertas que presenten una baja a las rentas máximas de alquiler establecidas en el convenio de 11 de noviembre, así como a las que presenten una mejor propuesta de intervención socio-comunitaria y plan de mantenimiento preventivo y correctivo de los edificios, entre otros parámetros a valorar.
El plazo de presentación de las ofertas se abrirá a partir de la próxima semana, tras la publicación de anuncio en la página web de la Sociedad y en el perfil del contratante de la Plataforma de Contratación del Sector Público y permanecerá abierto durante 70 días naturales.
El superficiario adjudicatario de esta licitación se beneficiará de esta subvención máxima de 26,5 millones de euros de fondos europeos, y tendrá que:
1. Promover, construir y gestionar 530 viviendas protegidas en régimen de alquiler con las siguientes características de renta máxima de alquiler y familias destinatarias:
| Parcela | vvdas | Renta Alquiler max e/m2u vvda | Renta Alquiler max e/m2u anexos | Ejemplo para 3D + garaje y trastero | Ingresos Familiares máximos IPREM | Ingresos Familiares max anual euros(*) |
| R3 | 62 | 7,35 | 4,41 | 623,28 | 5,5 | 51.842,49 € |
| R11 | 175 | 6,24 | 3,75 | 529,35 | 4,0 | 37.703,63 € |
| R12 | 202 | 6,24 | 3,75 | 529,35 | 2,5 | 23.564,77 € |
| R15 | 91 | 6,24 | 3,75 | 529,35 | 2,5 | 23.564,77 € |
| Total | 530 |
(*) Esta cifra se aumentará un 10% si la unidad familiar es de 2 miembros, un 15% si es de 3 o 4 y un 20% si es de 5 o más.
2. Los edificios que se construyan deberán tener un consumo de energía primaria no renovable inferior a 20 kWh/m2·año. Este valor supone una reducción del 20% con respecto a los establecidos en la vigente normativa técnica de ahorro de energía para edificios nuevos destinados a uso residencial vivienda.
3. Los diseños de los edificios y las técnicas de construcción apoyarán la circularidad y, en particular, demostrarán, con referencia a la ISO 20887 u otras normas para evaluar la capacidad de desmontaje o adaptabilidad de los edificios, cómo están diseñados para ser más eficientes en el uso de recursos, adaptables, flexibles y desmontables para permitir la reutilización y reciclaje.
4. Estas viviendas deberán estar entregadas antes del 31 de diciembre de 2026.
ESFUERZO MUNICIPAL PARA LA PROMOCIÓN DE VIVIENDAS EN ALQUILER
La promoción que se desarrolla en el sector Universidad en dos fases suman 1.006 viviendas y en régimen de alquiler con rentas entre los 265 hasta los 625 euros al mes.
Las obras en las 5 promociones que comprenden el proyecto de la primera fase del sector Universidad con un total de 476 viviendas en alquiler, comenzaron con las promociones R10 Y R16 y continúa con las promociones R5 y R14, más la R1 que está en licitación y cuyo inicio se prevé para principios de este año.
En total en la primera fase, son 476 nuevas viviendas con sus correspondientes garajes y trasteros las que se ofrecerán a familias demandantes de la ciudad que ya se están construyendo en la zona.
Estas primeras promociones se financian a través de una subvención concedida por la Junta de Andalucía, con cargo tanto al Plan Estatal del Estado como al Plan Vive de la Comunidad Autónoma, y el resto financiado por el Ayuntamiento de Málaga.
| PARCELA | VVDAS | GASTOS TOTALES | SUBVENCIONADO ESTADO/JUNTA | % | IMPORTE APORTACIÓN MUNICIPAL | % |
| R1 | 84 | 8.976.653,14 € | 2.690.457,40 € | 38,26% | 6.286.195,74 € | 61,74% |
| R5 | 70 | 7.532.971,02 € | 2.775.864,00 € | 50,79% | 4.757.107,02 € | 49,21% |
| R10 | 140 | 15.903.557,68 € | 2.990.283,00 € | 18,80% | 12.913.274,68 € | 81,20% |
| R14 | 69 | 6.814.635,63 € | 1.281.549,00 € | 18,81% | 5.533.086,63 € | 81,19% |
| R16 | 113 | 14.330.617,29 € | 2.287.638,00 € | 15,96% | 12.042.979,29 € | 84,04% |
| Fase I | 476 | 53.558.434,76 € | 12.025.791,40 € | 25,80% | 41.532.643,36 € | 74,20% |
Por su parte, el Ayuntamiento suscribió préstamo con el Banco Europeo de Inversiones por 37 millones de euros para la primera fase de 476 viviendas formada por las promociones R1, R5, R10, R14 y R16.
MÁLAGA, PRIMERA CIUDAD DE ESPAÑA EN INVERSIÓN EN VIVIENDA PÚBLICA POR HABITANTE
Málaga se posiciona como la primera ciudad de España en inversión en vivienda pública por habitante, así como la primera de Andalucía en promoción de vivienda pública y la cuarta a nivel nacional, según se desprende de los datos ofrecidos por el Observatorio de Vivienda y Suelo del Ministerio de Transporte y Movilidad y Agenda Urbana del año 2019.
EL AYUNTAMIENTO LLEVA CONSTRUIDAS Y ENTREGADAS 5.278 VIVIENDAS VPO DESDE EL AÑO 2000
Desde el año 2000, el Ayuntamiento de Málaga ha construido y entregado a los ciudadanos un total de 5.278 viviendas protegidas, de las que 2.488 son en régimen de alquiler y 2.790 en régimen de propiedad. Lo que ha supuesto una inversión de más de 500 millones de euros.
Actualmente, el Consistorio está llevando a cabo en diferentes fases de construcción 564 nuevas viviendas a través del Instituto Municipal de la Vivienda y la Sociedad Municipal de Viviendas de Málaga, la mayoría de ellas para alquiler:
| PROMOCIÓN | RÉGIMEN | Nº DE VIVIENDAS |
| Lagar de Villazo | VENTA RG JOVEN | 38 |
| Camino San Rafael | A.O.C. RG JOVEN | 7 |
| C/ Zurbarán | A.O.C. RG JOVEN | 8 |
| Avenida JM Garnica | VENTA RG | 35 |
| R10 Y R16 UNIVERSIDAD | ALQUILER | 253 |
| R14 y R5 Universidad | ALQUILER | 139 |
| R1 | ALQUILER | 84 en licitación |
| Total | 564 |
16 Comentarios
¡Vaya noticia! ¿Qué opináis de esta decisión del Ayuntamiento de Málaga? ¿Creéis que es la mejor forma de abordar el problema de vivienda en la ciudad o deberían plantearse otras alternativas? A veces me pregunto si realmente se está pensando en el bienestar de todos los ciudadanos o solo en beneficios económicos. ¡Dadme vuestra opinión!
¡Vaya noticia! ¿Alguna vez han pensado en hacer un parque en vez de más edificios? Digo, la ciudad ya está bien poblada, ¿no creen? A veces se necesita un poco de verde para equilibrar tanto cemento. Pero bueno, cada quien con su punto de vista. ¡A ver qué pasa con esas parcelas!
¡Vaya notición! ¿Qué opináis de la construcción de estas 530 viviendas en alquiler en Málaga? Algunos dicen que es una buena noticia para ayudar a la crisis de vivienda, pero otros piensan que solo beneficiará a unos pocos. ¿Y vosotros qué pensáis? ¡A debatir se ha dicho! 🏗🏘 #ViviendaEnMálaga #OpinionesContradictorias
Solo beneficiará a unos pocos. La crisis de vivienda necesita soluciones reales para todos. #IgualdadDeOportunidades🏠🚫
¿Y qué pasa con las necesidades de vivienda asequible para la gente de la ciudad? Me pregunto si estas nuevas viviendas en alquiler realmente van a ser accesibles para todos. Parece que siempre se prioriza el beneficio económico sobre el bienestar de la comunidad. Ojalá el ayuntamiento considerara más opciones para aquellos que luchan por encontrar un lugar asequible para vivir. ¡Vamos a ver cómo se desarrolla esto! 🤔🏘️
¡Vaya noticia! ¿Qué opináis sobre la construcción de estas 530 viviendas en alquiler en Málaga? ¿Creéis que es la solución para la escasez de vivienda o solo beneficiará a unos pocos? Personalmente, me preocupa el impacto en el mercado de alquiler y en la gentrificación. ¿Qué pensáis vosotros? ¡Debatamos! 🏗️🏘️
¡Menos quejarse y más oportunidades de vivienda para todos! ¡Siempre habrá críticas, pero es mejor que la falta de opciones! 🏗️🏘️
¡Vaya noticia! ¿Qué opinan de la construcción de 530 viviendas en alquiler en Málaga? Algunos dirán que es genial para aumentar la oferta de viviendas, pero otros pensarán que podría afectar al mercado actual. ¿Y si mejoraran las viviendas ya existentes en lugar de construir nuevas? ¡Debate abierto!
¡Vaya notición! ¿Qué opináis sobre la construcción de 530 viviendas en alquiler en Málaga? Personalmente, me preocupa que solo se estén pensando en viviendas en alquiler y no en la compra, ¿no creéis que limita las opciones para los futuros propietarios? ¡A ver cómo evoluciona esta situación! 🤔🏠 #ViviendaEnMálaga
¡Vaya notición! ¿Qué opináis sobre este proyecto de construcción de viviendas en alquiler en Málaga? A mí me parece genial que se esté fomentando el acceso a la vivienda, pero también me preocupa que puedan encarecerse los alquileres en la zona. ¿Creéis que esto traerá más beneficios que problemas? ¡Que empiece el debate!
¡Vaya noticia! ¿Realmente crees que construir más viviendas en alquiler es la solución para la crisis de vivienda en Málaga? No sé, siento que necesitamos más opciones asequibles para comprar. ¿Qué opináis? ¡Este debate está que arde!
¡Vaya notición! ¿Y qué opináis sobre esto? ¿Creéis que es la solución para el problema de vivienda en Málaga o solo beneficiará a unos pocos? A mí me genera dudas, ¿serán realmente viviendas asequibles para todos o terminarán siendo exclusivas? ¡Debatamos!
¡Vaya notición! ¿Qué opináis de esto? ¿Creéis que es la mejor opción para fomentar el alquiler de viviendas en Málaga o deberían considerar otras alternativas? A veces me pregunto si realmente beneficiará a los ciudadanos o si solo es una estrategia política más. ¡Debatamos! 🤔🏘️
¡Vaya notición! ¿Creen que esta medida realmente ayudará a frenar la crisis de vivienda en Málaga? ¿O simplemente beneficiará a las grandes constructoras? No sé ustedes, pero me intriga ver cómo se desarrollará todo esto. ¡Que empiece el debate! 🏗️🏠🤔
¡Vaya noticia! ¿Qué opináis de esto? ¿Creéis que es una buena idea construir tantas viviendas en alquiler en esas parcelas? Personalmente, me preocupa un poco la saturación de edificios y la falta de espacios verdes. Pero, por otro lado, más viviendas en alquiler podrían ayudar a combatir la escasez de alojamiento. ¿Vosotros qué pensáis? ¡Debatamos!
¡Vaya noticia! ¿Creen que construir más viviendas en alquiler realmente ayudará a mejorar la situación de la vivienda en Málaga? A lo mejor sería mejor invertir en soluciones a largo plazo en lugar de solo parches temporales. ¡Qué lío! ¿Qué opinan ustedes?