• La variación anual sin embargo es positiva, con un crecimiento del 0,8%, principalmente por el aumento de los precios de la vivienda y la actividad mercantil
06.09.2024.– El Colegio de Registradores elabora el Índice Registral de Actividad Inmobiliaria (IRAI) desde 2022, único índice que conjuga información del mercado inmobiliario desde el punto de vista de la demanda (número de transacciones, precios e hipotecas constituidas), y desde el punto de vista de la oferta (actividad mercantil en todo el ciclo de la construcción e inmobiliario), proporcionando así una visión única y completa de la evolución del sector.
El índice Registral de Actividad Inmobiliaria (IRAI) ha registrado un descenso trimestral del 2%, manteniendo la senda descendente, afectado por la continuidad en el ritmo bajista de la actividad inmobiliaria.
Evolución trimestral del IRAI y del IRAI suavizado con base 2003
El índice suavizado, por el contrario, libre de factores estacionales, repunta un leve 0,15%. Aunque algo ralentizada, continúa la lenta caída de la actividad inmobiliaria iniciada en el cuarto trimestre de 2022. Desde el punto de vista de la demanda, se ha producido una bajada en el número de compraventas, compensada con un incremento de los precios (el índice de compraventas ha disminuido un 1,63%), mientras que el índice de hipotecas ha disminuido casi un 4%. Desde el punto de vista de la oferta, el índice de actividad del sector de la construcción ha disminuido un 1,3%, y el conjunto de construcción e inmobiliario un 1%.
Evolución anual del IRAI
Como se aprecia en el siguiente gráfico, la tasa de variación anual del IRAI el segundo trimestre de 2024 (respecto al mismo trimestre de 2023) pasa a ser positiva tras cinco meses con tasas negativas, situándose en el 0,8%. Anteriormente, se habían producido ocho trimestres consecutivos de notables crecimientos, que fueron disminuyendo de forma muy significativa a lo largo de 2022, y especialmente los últimos trimestres, momento de cambio del ciclo inmobiliario por la intensificación alcista de los tipos de interés.
Evolución anual del IRAI en los últimos tres años (base 2003)
Con relación a la evolución anual de los índices simples que componen el índice general, este repunte del 0,8% se ha producido, fundamentalmente, por la subida de los precios de las compraventas (su índice ha subido más de un 4,9%), que ha permitido que el índice de propiedad (demanda) lo haga en un 0,65%.
Por su parte, la actividad mercantil de los sectores inmobiliario y de la construcción se ha incrementado en casi un 1,2% de media. Se pueden ver las evoluciones detalladas de los índices en la tabla siguiente:
| Índices | %Variación | ||
| Trimestral | En lo que va de año | Anual | |
| IRAI | -2,03 | 4,68 | 0,76 |
| Propiedad | -2,40 | 6,14 | 0,65 |
| Compraventas | -1,63 | 8,16 | 1,20 |
| Precios Compraventas | 1,55 | 3,18 | 4,94 |
| Número Compraventas | -4,35 | 13,15 | -2,92 |
| Hipotecas | -3,98 | 2,12 | -0,56 |
| Importe Hipotecas | 0,66 | -0,19 | -0,78 |
| Número Hipotecas | -8,03 | 4,43 | -0,80 |
| Mercantil | -1,01 | 0,94 | 1,18 |
| Construcción | -1,32 | 0,76 | 1,17 |
| Inmobiliario | -0,24 | 1,37 | 1,18 |
En lo que va de año el IRAI se mantiene en positivo (+4,68%), gracias al fuerte impulso inicial experimentado el primer trimestre; siendo el principal artífice de este impulso el índice de compraventas (+8,16% en lo que va de año).
Nota: El Índice Registral de Actividad Inmobiliaria elaborado por el Colegio de Registradores es una síntesis de indicadores del mercado inmobiliario en España, construida a partir de índices simples agregados. Puede consultar la metodología y los resultados detallados en el siguiente ENLACE.
17 Comentarios
¡Vaya noticia! ¿Será que esto significa que es un buen momento para comprar una vivienda o simplemente es una fluctuación normal? Personalmente, creo que podría ser una oportunidad para negociar mejores precios, ¿no creen? Aunque, claro, siempre hay que tener en cuenta otros factores antes de dar el paso. ¡Qué interesante tema para debatir!
¡Totalmente de acuerdo! Siempre es bueno estar atentos a las oportunidades del mercado inmobiliario. ¡Buena observación!
¡Vaya noticia sobre la disminución del IRAI en el segundo trimestre! ¿Creen que esto pueda afectar el mercado inmobiliario a largo plazo? Yo creo que podría ser una oportunidad para los compradores, ¡pero también podría significar un estancamiento en el sector! ¿Qué opinan ustedes, compañeros? ¡A debatir se ha dicho!
¡El mercado inmobiliario es impredecible, solo el tiempo dirá! ¡Interesante debate, gracias por compartir!
¡Menuda sorpresa! ¿Realmente crees que esa disminución del 2% en el IRAI es algo para preocuparse o solo es una fluctuación temporal? Personalmente, no estoy tan alarmado, ¡puede que sea solo un pequeño bache en el mercado inmobiliario! ¿Qué piensan ustedes?
¡Vaya, qué sorpresa la del IRAI bajando un 2% en el segundo trimestre! ¿Será que es momento de invertir en el mercado inmobiliario o mejor esperamos un poco más? ¿Qué opinan, chicos? Yo estoy indeciso, ¡pero la caída del índice me da que pensar!
¡Vaya noticia! ¿Qué opinan ustedes sobre esta disminución del 2% en el IRAI? ¿Creen que es solo un bajón temporal o puede ser indicativo de algo más serio en el mercado inmobiliario? Personalmente, me intriga saber si esto afectará los precios de las propiedades en el futuro. ¡Déjenme saber sus pensamientos!
No te preocupes tanto, solo es un pequeño ajuste. El mercado siempre fluctúa. ¡Mantén la calma!
¡Vaya, qué noticia! ¿Creen que esta disminución en el IRAI del 2% en el segundo trimestre realmente afectará el mercado inmobiliario a largo plazo? Algunos dicen que es solo una fluctuación temporal, mientras que otros temen que sea el inicio de una tendencia a la baja. ¿Qué opinan ustedes? Personalmente, me gustaría escuchar más opiniones antes de sacar conclusiones. ¡El mundo inmobiliario siempre nos sorprende!
¡El tiempo lo dirá! Mantente informado y confía en tu criterio. El mercado siempre es impredecible.
¡Vaya noticia! ¿Creen que esta disminución en el IRAI sea solo temporal o podría indicar una tendencia a la baja en el mercado inmobiliario? Yo creo que podría ser una oportunidad para algunos, ¿no creen? ¡A ver qué nos depara el futuro!
¡Vaya noticia! ¿Creen que esta disminución del 2% en el IRAI afectará el mercado inmobiliario a largo plazo? ¿O simplemente es una fluctuación temporal? Yo creo que podría ser una oportunidad para algunos compradores, ¡pero también puede ser una señal de alerta para los inversionistas! ¿Qué opinan ustedes? ¡Debatamos!
¿Qué opinan de esta disminución del 2% en el IRAI? ¿Creen que es solo una fluctuación temporal o puede ser indicativo de una tendencia a la baja en el mercado inmobiliario? Personalmente, creo que podría ser una oportunidad para invertir, ¡pero también puede ser un riesgo! ¿Qué piensan ustedes?
¡Siempre hay riesgos al invertir! Mejor investigar a fondo antes de tomar decisiones apresuradas. ¡Buena suerte!
¡Vaya, qué sorpresa! ¿Será que esto significa que pronto habrá oportunidades de inversión inmobiliaria más atractivas? O quizás sea solo una pausa temporal en el mercado. ¿Qué opináis, gente? ¿Es hora de comprar o esperar un poco más? ¡Dadme vuestras teorías conspirativas sobre el IRAI! 🤔🏠
¡Vaya noticia! ¿Será esto una señal de que el mercado inmobiliario se está enfriando o simplemente una fluctuación temporal? Personalmente, creo que podría ser una oportunidad para los compradores, ¡aunque los vendedores quizás no estén tan contentos! ¿Qué opinan ustedes? ¡Debatamos sobre el impacto de esta disminución del 2% en el IRAI!
¡Vaya, qué noticia! ¿Creen que esta disminución del 2% en el IRAI sea solo temporal o podría ser el inicio de una tendencia a la baja en el mercado inmobiliario? Yo tengo mis dudas, ¿ustedes qué opinan? ¡A debatir se ha dicho! 🏠📉