El mercado logístico de Madrid supera de nuevo el millón de metros cuadrados en 2024

• En comparación con ejercicios anteriores, el mercado creció un 10% respecto a 2023 y un 64% frente a los niveles precovid

• En 2024 se firmaron 97 acuerdos en 2024, estableciendo un nuevo récord histórico

El mercado logístico de Madrid ha cerrado 2024 con cifras récord en contratación y demanda, consolidándose como uno de los ejes estratégicos del sector inmobiliario. Según el último informe de Savills, la absorción bruta superó el millón de metros cuadrados, registrando la tercera mejor marca de la serie histórica. La actividad fue especialmente constante a lo largo del año, con una contratación trimestral estable entre los 270.000 y los 295.000 m².

En comparación con ejercicios anteriores, el mercado creció un 10% respecto a 2023 y un 64% frente a los niveles precovid, manteniéndose alineado con la media de los últimos cinco años.

En cuanto a operaciones, se firmaron 97 acuerdos en 2024, estableciendo un nuevo récord histórico, superando las transacciones registradas en 2021 y 2022. En el último trimestre se cerraron casi la tercera parte, impulsando significativamente la dinámica del mercado.

El reparto de la actividad por zonas mantiene el patrón habitual, con la 3ª corona concentrando cerca del 60% de la absorción y el 26% de las operaciones. La logística urbana, en la zona centro, sigue ganando presencia, alcanzando los 105.000 m² distribuidos en 20 operaciones, lo que representa el 20% y el 10% del total anual, respectivamente. En los últimos cinco años, estos valores se situaban en torno al 7% y 6%, lo que refleja el creciente protagonismo de esta tipología de activos.

La Zona Sur y el Corredor del Henares continúan siendo los ejes principales de actividad, acumulando el 96% de la contratación y el 97% de las operaciones. Sin embargo, la Zona Sur sigue ganando terreno, representando el 49% de la superficie transaccionada y el 55% de los acuerdos. Este crecimiento se refleja también en el desarrollo de nueva oferta, con el 80% de las entregas de 2024 ubicadas en esta zona.

En cuanto a rentas y disponibilidad, la renta prime para naves logísticas de última generación mantuvo su tendencia alcista, registrando un crecimiento del 3% interanual. En cuanto a la disponibilidad, la tasa de disponibilidad se situó en el 10,9%, con poco más de 1,5 millones de metros cuadrados de oferta inmediata.

Para 2025, la consultora inmobiliaria internacional espera que el mercado incorpore cerca de 890.000 m² de nueva superficie, de los cuales el 58% ya cuenta con usuario. Este año también se perfila como un periodo de mayor equilibrio entre la oferta en la Zona Sur y el Corredor del Henares, con una distribución más homogénea de los nuevos desarrollos.

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