El mercado logístico europeo ha comenzado a recuperarse en el tercer trimestre de 2025. Según el último informe de Savills, la contratación de superficie logística entre julio y septiembre alcanzó los 7,5 millones de m², lo que supone un incremento del 24% respecto al trimestre anterior y del 22% interanual.
En términos anuales, República Checa (+120,9%), Rumanía (+85,9%) y Dublín (+70,8%) registraron los mayores aumentos en contratación frente al tercer trimestre de 2024. Desde una perspectiva estacional, ha sido un trimestre sólido, con una contratación logística europea un 6% superior a la media del tercer trimestre en los últimos diez años. También en España, el tercer trimestre de 2025 queda registrado como el más dinámico de la serie histórica en Madrid, con una absorción superior a 400.000 m². En Barcelona, la 3ª Corona se consolida, concentrando más del 50% de la contratación acumulada a cierre del tercer trimestre y en Valencia, la absorción ha aumentado un 65% interanual, impulsada por la aparición de proyectos de autopromoción.
Inversión
Entre enero y septiembre de 2025, el volumen de inversión en logística europea alcanzó 27.800 millones de euros, en línea con el año anterior. Si se compara con la media de los cinco años previos a la pandemia (2015-2019), que fue de 22.900 millones de euros, los volúmenes actuales se mantienen claramente por encima, a pesar de que los inversores son más selectivos. Mercados clave como Países Bajos (+86%) y Alemania (+23%) y han registrado crecimientos significativos en inversión respecto a 2024. En España, los cerca de 1.200 millones de euros transaccionados entre enero y septiembre en el mercado logístico reflejan un incremento interanual del 23% y representan el 10% del total inmobiliario nacional.
Estratégicamente, los inversores siguen centrados en los mercados logísticos europeos core, con capital concentrado en hubs prime que ofrecen fundamentos sólidos y estabilidad a largo plazo por su ubicación y proximidad a infraestructuras clave. La tolerancia al riesgo se ha vuelto más selectiva, con menor interés en desarrollos especulativos o ubicaciones secundarias. La preferencia clara continúa siendo por activos generadores de ingresos, alquilados a inquilinos de alta calidad. En particular, los activos multi-inquilino han mostrado una demanda significativa entre los inversores. De cara al futuro, Savills confía en las señales positivas para la recuperación del mercado industrial y logístico europeo, impulsado en parte por el aumento previsto de la tasa de penetración de e-commerce hasta el 20,1% en 2025, su nivel más alto desde el pico de la pandemia en 2021 (20,9%).
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