- El último análisis de Metrovacesa R3search señala que la demanda residencial crece con fuerza y supera con creces la producción de vivienda nueva, generando un déficit estructural que presiona los precios al alza.
- Valencia consolida su papel como polo de atracción demográfica del arco mediterráneo.
- El mercado mantiene una elevada actividad y rotación sin desequilibrios financieros, con una demanda mayoritariamente residencial.
Metrovacesa, una de las promotoras inmobiliarias líderes en España, ha publicado un nuevo análisis del mercado residencial en el marco de su iniciativa Metrovacesa R3search. El análisis muestra cómo Valencia entra en una nueva fase del ciclo inmobiliario: tras varios años de fuerte expansión demográfica y urbana, el desequilibrio entre el número de hogares y la vivienda nueva comienza a tensionar el mercado.
Este desfase estructural entre oferta y demanda está empujando los precios al alza y deteriorando la accesibilidad residencial, especialmente para nuevos compradores. Sin embargo, el mercado sigue mostrando un comportamiento sólido desde el punto de vista financiero, sin señales de apalancamiento excesivo ni sobrecalentamiento en la concesión de hipotecas.
Un crecimiento demográfico que acelera la demanda
Valencia ha superado los 1,11 millones de hogares tras sumar 12.000 nuevas familias en el último año. Este avance se apoya en un saldo migratorio muy elevado, con 58.744 nuevos residentes, casi un 20 % por encima de su media reciente. Desde 2021, la provincia ha ganado más de 195.000 nuevos residentes, en su mayoría internacionales, aunque también con cierta recuperación de los flujos nacionales
Este dinamismo consolida a Valencia como uno de los principales polos de atracción del arco mediterráneo. A diferencia de otros mercados más maduros, Valencia mantiene una expansión sostenida, impulsada por factores estructurales como la actividad económica, la consolidación urbana o la llegada de nuevos residentes que buscan vivienda habitual.
La situación del mercado valenciano responde a factores estructurales y demográficos, más que financieros. A medio plazo, el reto pasa por reforzar los mecanismos que permitan transformar la fuerte demanda potencial en oferta efectiva de vivienda: mayor suelo disponible, promoción ágil y una visión metropolitana capaz de absorber el crecimiento sin comprometer la accesibilidad ni el equilibrio territorial.
La oferta no logra acompasar el ritmo de creación de hogares
El análisis de Metrovacesa R3search identifica la oferta de vivienda como el principal cuello de botella del mercado valenciano. En los últimos doce meses se han concedido 6.600 visados de obra nueva, una cifra que representa un repunte significativo respecto a la media reciente, pero que sigue siendo claramente insuficiente para absorber el volumen de nuevos hogares creados en el mismo periodo.
En el acumulado de los últimos cuatro años, la provincia ha formado 46.797 hogares más de los que se han iniciado en obra nueva, ampliando un déficit estructural que no responde a una parálisis de oferta, sino a la velocidad del crecimiento demográfico. Este desajuste explica buena parte de la presión que comienza a trasladarse al mercado, a medida que la demanda residencial avanza a un ritmo muy superior al de la capacidad productiva.
Este desajuste confirma que Valencia entra en una fase donde el crecimiento de la demanda, sostenido por una presión migratoria muy elevada, supera la capacidad del sistema de generar vivienda a su mismo ritmo, a pesar de la oferta nueva y existente.
Precios al alza y un mercado activo, sin señales de burbuja
El precio medio de la vivienda en la provincia de Valencia se sitúa en 2.418 €/m², con un crecimiento interanual del 17,3 % y una subida acumulada del 55 % desde 2019. La brecha entre la evolución de los precios y la renta de los hogares alcanza los 10 puntos, reflejando un deterioro progresivo de la accesibilidad, especialmente para nuevos compradores y hogares de renta media.
Pese a ello, el comportamiento del mercado no presenta señales de sobrecalentamiento financiero. En los últimos doce meses se han registrado más de 41.500 compraventas, con un claro predominio de la vivienda de segunda mano, que concentra el 83,5 % de las operaciones. Las hipotecas han crecido un 14,8 %, hasta 28.600 operaciones, de modo que el 69 % de las compraventas se financian, en línea con la media nacional y bajo criterios de prudencia.
Además, Valencia presenta uno de los porcentajes más bajos de vivienda secundaria entre las grandes provincias tensionadas del Mediterráneo, con solo el 25,8 % del parque destinado a este uso. Este dato refuerza la idea de que la presión actual responde mayoritariamente a una demanda residencial habitual y no a fenómenos especulativos o inversores.
Sobre Metrovacesa:
Metrovacesa es una de las promotoras inmobiliarias líderes en España. Con más de 100 años de historia, su actividad principal se centra en la promoción y venta de viviendas y se complementa con el desarrollo de proyectos comerciales y la gestión activa de suelos. En la actualidad, cuenta con la mayor cartera de suelo líquida del mercado español, con una superficie total de 4,5 millones de m² edificables, que permitirá desarrollar más de 27.100 viviendas en todo el país. El valor de mercado de sus activos (GAV) alcanza los 2.561 millones de euros a junio de 2025. Su presencia geográfica es única y equilibrada con especial atención en algunas grandes ciudades. Asimismo, está presente en zonas turísticas de primer nivel y en ciudades de menor tamaño con alto potencial. La promotora tiene en marcha actualmente 105 proyectos activos en diferentes puntos de la geografía española, donde trabaja con partners locales para diseñar sus promociones en línea con las necesidades de cada uno de los mercados en los que está presente. Metrovacesa destaca por ofrecer las calidades, garantías y seguridad propias de una empresa que lleva más de un siglo creando hogares. La compañía, que comenzó a cotizar en el Mercado Continuo en el año 2018, tiene un equipo con larga experiencia en el sector y una plantilla de alrededor de 220 empleados y ha sido reconocida en varias ocasiones como una de las mejores empresas para trabajar en España
