- Banco Sabadell intermedia la operación
- A principios de 2025 Maslow Capital y Ermita del Santo cerraron una primera operación por valor de 30 millones de euros destinada a sufragar los costes iniciales del desarrollo
- Ermita del Santo acometerá una regeneración urbana integral que dará lugar a 530 viviendas, 159 de protección pública, 11.000 m² de áreas estanciales y espacios libres, 5.600 m² de zonas verdes, nuevos equipamientos públicos y un corredor verde que conectará con Madrid Río
Grupo Saf Son, propietario y gestor del proyecto Ermita del Santo, han firmado un segundo préstamo con Maslow Capital, firma paneuropea especializada en deuda alternativa inmobiliaria. Esta nueva operación, por importe de 13 millones, refuerza la financiación inicial del proyecto y acelera la transformación urbanística que convertirá el ámbito del antiguo centro comercial La Ermita del Santo, en el distrito de Latina, en un nuevo ámbito regenerado, que paliará la necesidad de vivienda, mantendrá espacios comerciales para el barrio y, con una construcción sostenible, se integrará plenamente en la ciudad.
Esta segunda línea de financiación estará destinada a la compra de fincas de propietarios minoritarios, no interesados en el nuevo uso residencial. Esta operación complementa la primera línea de crédito suscrita con Maslow Capital este año, por importe de 30 millones de euros, destinada a cubrir los costes iniciales del desarrollo.
El área de Banca de Inversión de Banco Sabadell ha asesorado al Grupo Saf Son en la estructuración de la operación y la negociación de los contratos de financiación alternativa.
Francisco Sacchini, gestor del proyecto Ermita del Santo y CEO de Grupo Saf Son, ha expresado que “esta nueva línea de financiación supone un impulso muy importante para el desarrollo de Ermita del Santo y nos permite seguir avanzando conforme a la planificación prevista. Este proyecto va a transformar este ámbito urbano a través de una regeneración integral, con amplias zonas verdes, equipamientos públicos y una red de movilidad peatonal que mejorará la calidad de vida de los vecinos y dinamizará la actividad económica del entorno”.
Por su parte, Roger Ramos, Head of Origination, España, de Maslow Capital: “Madrid afronta un fuerte déficit de vivienda, que afecta especialmente a la vivienda protegida. Ermita del Santo contribuye a aliviar este déficit de forma significativa. Con 16 años de experiencia en financiación inmobiliaria, conocimiento local y presencia europea, Maslow Capital ofrece flexibilidad y agilidad en la estructuración de proyectos. Estamos encantados de aportar este tramo adicional de financiación por importe de 13 millones de euros, que ayudará a completar la ejecución del ámbito y respaldará la entrega de más de 530 viviendas, 159 de ellas de protección pública”.
El proyecto, aprobado definitivamente por el Ayuntamiento de Madrid y publicado en el Boletín Oficial de la Comunidad de Madrid el pasado 1 de abril de 2025, contempla la construcción de 530 viviendas, de las cuales 159 contarán con algún régimen de protección pública. Además, permitirá que la ciudad gane casi el 70% de una superficie de 44.349 m² actualmente de dominio privado, integrándola en el tejido urbano.
Zonas verdes, movilidad peatonal y regeneración urbana
Ermita del Santo contempla la creación de casi 11.000 m² de áreas estanciales y espacios libres arbolados, a los que se suman 5.600 m² adicionales de zonas verdes, conformando una red que favorecerá la movilidad peatonal. Uno de los ejes vertebradores del proyecto será el corredor verde de 60 metros de ancho, que conectará los parques de La Ermita del Santo y Caramuel con Madrid Río, fomentando la integración del ámbito con el entorno natural en el que se ubica.
Asimismo, se prevé una edificabilidad específica para equipamientos públicos de 18.879 m², en la que se construirán infraestructuras deportivas, como una piscina cubierta y salas de gimnasio y fitness, dado continuidad a las instalaciones existentes. El proyecto mantendrá el zócalo comercial actual, pero será transformado en un centro urbano local con comercios de proximidad, que dinamizará la vida del barrio y generará un entorno más activo, accesible y sostenible. En el ámbito arquitectónico, las edificaciones en altura se orientarán en eje norte-sur para optimizar la ganancia solar y contarán con cubiertas vegetales y criterios de arquitectura bioclimática, reduciendo la huella ambiental del desarrollo residencial.
Sobre Ermita del Santo
Ermita del Santo es un proyecto de regeneración urbana que transformará el antiguo centro comercial La Ermita del Santo, en el distrito de Latina, en un nuevo desarrollo totalmente regenerado. El proyecto contempla la construcción de 530 viviendas, de las cuales 159 contarán con algún régimen de protección pública, además de amplias zonas verdes, áreas estanciales y espacios libres arbolados, así como equipamientos deportivos y dotacionales. El proyecto apuesta por la movilidad peatonal y la integración en el entorno, con un corredor verde que conectará los parques de La Ermita del Santo y Caramuel con Madrid Río. Asimismo, contará con un zócalo comercial con servicios de proximidad que contribuirán a dinamizar la vida del barrio. Las edificaciones en altura se orientarán en eje norte-sur para optimizar la ganancia solar y contarán con cubiertas vegetales y criterios de arquitectura bioclimática.
