A la hora de poder comprar una vivienda hay muchos factores para tener en cuenta como son los ahorros disponibles con los que se cuentan, los ingresos familiares anuales, el precio de la vivienda que se quiere adquirir, el posible descuento que se pueda conseguir o las condiciones hipotecarias. Por ejemplo, San Sebastián es la capital con el mayor desequilibrio entre los actuales ingresos medios de los hogares (45.031 euros/año), según los cálculos de idealista, y la ganancia teórica necesaria (62.891 euros/año) para poder pagar la cuota hipotecaria de una vivienda tipo piso por 437.000 euros, el precio mediano de la oferta en la ciudad en el marketplace inmobiliario del sur de Europa.
idealista ha analizado el mercado de la vivienda por capitales de provincia en el último trimestre (el precio mediano de todos los pisos anunciados en ese periodo en la plataforma) y ha elaborado un estudio en el que ofrece los ingresos familiares anuales necesarios para comprar una vivienda, calculados a partir de una hipoteca fija al 1,19% a 30 años, aportando el 20% del precio como entrada, teniendo en cuenta también el descuento de negociación por zonas, y manteniendo el criterio de los principales organismos económicos que aconsejan destinar, como máximo, un tercio de los ingresos a los gastos destinados a la vivienda.
Por detrás de San Sebastián se encuentran Palma, Barcelona, Madrid o Bilbao. En todas ellas, hace falta que cada hogar ingrese más que ahora para poder hipotecarse sin grandes cargas.
En la capital balear, los actuales ingresos medios por hogar (45.000 euros/año) tampoco son suficientes para costear con soltura la hipoteca que supone costear un piso comprado por 345.000 euros de media. El salario por hogar teórico ascendería a 49.463 euros/año, un desequilibrio menor que en San Sebastián.
En Barcelona, sin embargo, la diferencia entre el salario teórico y el real vuelve a crecer para poder costear todo los relacionado con una vivienda de 329.000 euros. Mientras, los ingresos reales por hogar son de 38.413 euros anuales, deberían ascender a unos 47.413 euros/año para solo destinar un tercio de ellos a la hipoteca.
Madrid es entre estas ciudades la que cuenta con un menor desequilibrio, aunque aún no es suficiente con unos ingresos medios anuales de 42.824 euros para adquirir con mejor solvencia un piso a un precio mediano de 302.000 euros. Según el estudio de idealista/data, el ingreso teórico anual debería subir hasta los 44.122 euros.
Para completar este quinteto de capitales con los mayores desequilibrios ingresos/gastos vivienda, el ingreso medio por hogar en Bilbao llega a los 34.824 euros/año, mientras que los cálculos para una cuota hipotecaria asequible deberían ascender hasta los 40.004 euros anuales para una vivienda mediana de 280.000 euros.
En Valencia, Málaga o Sevilla es más accesible pagar la hipoteca sobre la vivienda
En el resto de capitales de provincia, el pago de la cuota hipotecaria de la vivienda supone un gasto más equilibrado, en mayor o menor medida, dentro de la idea de destinar un tercio de los ingresos de los hogares al pago de los gastos de la vivienda, y con los criterios aplicados para el cálculo de la cuota hipotecaria.
En mercados inmobiliarios importantes como Málaga (36.857 euros/año), Valencia (34.536 euros/año) o Sevilla (33.550 euros/año), las ganancias medias actuales de los hogares son capaces de asumir el pago de la hipoteca para la compra de un piso al precio mediano de 198.000 euros, 191.000 euros o 175.000 euros, respectivamente. El cálculo teórico de los ingresos por hogar en estas tres capitales para asumir la hipoteca se quedaría en: Málaga (28.841 euros/año), Valencia (27.533 euros/año) o Sevilla (33.550 euros/año).
Capitales como Ávila, Huelva o Lleida son las cuidades donde se necesitan unos ingresos anuales más bajos para poder hacer frente al pago de la hipoteca si un hogar tuviera que hacer frente a la compra de una vivienda al precio mediano actualmente ofertado en idealista. Con los actuales ingresos medios por hogar de 26.478 euros/año, 23.873 euros/año y 23.660 euros/año, respectivamente, es suficiente para comprar un piso mediano de 100.000 euros, 99.000 euros, y 103.000 euros, respectivamente, y asumir la cuota mensual. Y es que el saldo teórico en cada una de ellas sería de 13.918 euros/año, 14.251 euros/año y 14.366 euros/años. Fuente Idelista Autor:@David Marrero
12 Comentarios
¡Vaya sorpresa! ¿En serio es más accesible pagar la hipoteca en Valencia, Málaga o Sevilla? ¡Me parece increíble! Yo pensaba que Madrid o Barcelona eran las ciudades más caras. ¿Será por la calidad de vida o por la oferta inmobiliaria? Sería interesante investigar más a fondo. ¡Gracias por compartir esta información tan curiosa!
¡Vaya, qué interesante artículo! La verdad es que siempre he pensado que en Valencia se vive mejor, ¡y ahora resulta que también es más accesible pagar la hipoteca! A ver si me animo a mudarme y encuentro una casita a buen precio. Gracias por la info, ¡me has dado una buena excusa para empezar a buscar!
¿Y qué pasa con Madrid? ¡Siempre quedamos fuera de la ecuación! ¿Por qué siempre se habla de Valencia, Málaga o Sevilla como las ciudades más accesibles para pagar la hipoteca? ¡Los madrileños también merecemos un poco de reconocimiento! A ver si nos incluyen en la próxima lista, que aquí también hay gente luchando por pagar su casa. ¡Vamos, Madrid!
¡Vaya! ¿En serio es más accesible pagar la hipoteca en Valencia, Málaga o Sevilla? Qué interesante. Aunque, seguro que hay opiniones divididas sobre eso. Al final, ¿no depende también de la zona exacta, el tipo de vivienda y la situación económica personal? Seguro que hay muchos factores a considerar. ¡A debatir se ha dicho!
¡Vaya sorpresa! Quién iba a pensar que en Valencia, Málaga o Sevilla sería más accesible pagar la hipoteca. ¿Será por el sol, la playa o la buena comida? Sea como sea, me resulta interesante ver cómo varían los ingresos necesarios para ser dueño de una casa en diferentes regiones de España. ¡Quizás deberíamos considerar mudarnos a una de esas ciudades para tener una hipoteca más asequible!
¡Vaya tema interesante! Personalmente, creo que no solo el ingreso anual es clave, sino también la estabilidad laboral y los gastos adicionales. En mi opinión, vivir en ciudades más accesibles puede ser genial, ¡pero no olvidemos la calidad de vida y las oportunidades laborales! ¿Qué opináis vosotros? ¡A debatir se ha dicho! 🤔🏘️
¡Vaya, vaya! ¿De verdad es más accesible pagar la hipoteca en Valencia, Málaga o Sevilla? Pues parece que me voy a mudar para allá entonces. A ver si me ahorro unos eurillos al mes y me puedo dar algún caprichito. ¡Gracias por la info, siempre es bueno saber dónde es más fácil vivir sin que el banco te persiga!
¡Vaya sorpresa! ¿En serio Valencia, Málaga y Sevilla son más accesibles para pagar la hipoteca? ¿Y Madrid qué? ¡Yo pensaba que era imposible! Pero bueno, cada ciudad tiene su encanto y sus ventajas. A lo mejor me mudo a una de esas ciudades para poder tener mi propio hogar sin que me cueste un riñón. ¡Gracias por la info!
¡No subestimes Madrid! A veces las apariencias engañan, ¡investiga antes de decidir! ¡Suerte!
¡Vaya sorpresa! ¿En serio es más accesible pagar la hipoteca en Valencia, Málaga o Sevilla? Yo pensaba que Madrid o Barcelona eran las reinas del gasto inmobiliario. ¿Qué opináis, chicos? ¿Creéis que estos datos son fiables o solo una ilusión momentánea? ¡Me encantaría escuchar sus opiniones!
Madrid y Barcelona son caras, no te dejes engañar. Valencia, Málaga y Sevilla son opciones más asequibles.
¡Vaya sorpresa! ¿En serio creen que es más accesible pagar la hipoteca en Valencia, Málaga o Sevilla? Yo pensaba que Madrid o Barcelona eran las ciudades más caras. ¿Qué opinan ustedes? A lo mejor es momento de considerar mudarse al sur para tener una hipoteca más asequible. ¡Quién lo hubiera pensado!