Previsión a 3 años Precios Medios Residenciales Provinciales, 2022 – 2024
Este ejercicio sobre evolución probable de los precios de vivienda en España y provincias se realiza mediante un modelo VAR que proyecta precios medios unitarios (por metro cuadrado) trimestrales en función de la propia serie histórica temporal de precios. Hemos introducido también el número medio de ocupados, pues hay evidencia de correlación (aunque no causación) entre empleo y precio de la vivienda. Los datos trimestrales se han anualizado y de ahí la forma suave de la curva, frente a los picos que se observan en las variaciones trimestrales. Tomamos datos de operaciones firmes desde el primer trimestre de 2009 al último disponible.
Hay que señalar que un factor que puede influir en la evolución de los precios es un mayor peso de la vivienda nueva en el total de transacciones, ya que es mucho más cara que la usada; sin embargo, hemos comprobado que la vivienda nueva se mantiene entre un 10% y 12% del total de compraventas, sin variaciones significativas. También podría influir en el precio un aumento de la demanda de vivienda como activo de inversión si la inflación se mantiene a niveles relativamente elevados. Dado que se proyecta a tres años, lo más indicado es ir actualizando el modelo periódicamente con datos ciertos, a medida que se vayan conociendo, comprobando su bondad predictora.
Considerando que este tipo de proyecciones de la propia variable precios y una variable más como es el empleo, aunque es un buen indicador de tendencia, y ha dado resultados ajustados a la realidad en proyecciones que hemos realizado incluso en momentos de cambio de tendencia, no deja de ser una proyección imprecisa. De esta manera, las cifras en el entorno positivo o negativo de un 2% podrían interpretarse como estabilidad de precios.
Como resumen y conclusiones podemos decir que, en la proyección de precios medios unitarios de vivienda nueva y usada, esta última es prácticamente el 88% del total de transacciones, aunque en un análisis específico habría que considerar las diferencias importantísimas en la formación de precios en ambos mercados.
En España tras las subidas continuadas desde 2015, hubo ya un freno en 2019, y tras el paréntesis de 2020, vuelven a subir los precios un 1,48% en 2021. La proyección recoge la evolución de la serie y señala crecimientos de 0,89%, 0,51% y 0,26%, para cada año 2022, 2023 y 2024. Podemos decir que estamos ante una estabilidad en el precio medio de la vivienda en España, que se consolidaría en 2024 con 1.675 euros por metro cuadrado.
22 Comentarios
¡Vaya locura lo de los precios de la vivienda nueva hasta el 2024 según Euroval! ¿Creen que esto afectará a la accesibilidad de la vivienda para la gente joven? Yo creo que sí, ¡cada vez está más difícil independizarse! ¿Qué piensan ustedes?
¡Totalmente de acuerdo! La situación es preocupante, necesitamos medidas urgentes para facilitar el acceso a la vivienda.
¿Será este el momento perfecto para invertir en vivienda nueva o estamos ante una burbuja inminente? Euroval nos da datos concretos, pero ¿qué opinan ustedes? ¿Se animarían a apostar por el mercado inmobiliario o prefieren esperar a ver cómo evolucionan los precios? ¡El debate está servido! 🏠💬
¡Vaya, menuda subida de precios nos espera en el mercado de vivienda nueva hasta el 2024 según Euroval! ¿Crees que esta tendencia seguirá en aumento o habrá un punto de inflexión? Yo creo que es una locura, ¿dónde se supone que vamos a encontrar casas a precios razonables? ¡Que locura!
¡Vaya subidas de precios nos espera en el mercado de vivienda nueva hasta el 2024 según Euroval! ¿Crees que esta tendencia beneficiará a los propietarios actuales o dificultará a los futuros compradores? Personalmente, me preocupa cómo afectará a la accesibilidad a la vivienda para las generaciones más jóvenes. ¿Alguien tiene alguna estrategia para hacerle frente a estas alzas? ¡Que locura!
¿Alguien más piensa que estas subidas de precios de vivienda de obra nueva son una locura? ¡Yo no sé cómo vamos a poder permitirnos comprar una casa en los próximos años! ¿Quizás sea momento de considerar otras opciones como mudarse al campo o vivir en una caravana? ¡Qué locura todo esto!
¡Adaptarse o morir! Hay que buscar alternativas creativas en este mercado inmobiliario. ¡A pensar fuera de la caja!
¡Vaya, qué noticia más interesante! ¿Será que realmente veremos esas subidas de precios de vivienda hasta el 2024? A veces me pregunto si estas predicciones son certeras o solo intentan crear cierto ambiente de expectativa. ¿Qué opinan ustedes? ¡Yo creo que siempre es bueno estar informados y preparados para lo que pueda venir! 🏠💰
¡No confíes ciegamente en predicciones, mantente alerta y toma decisiones basadas en información actualizada! 📉🏠
¿Alguien más piensa que estas subidas de precios de vivienda de obra nueva son una locura? ¡No sé cómo vamos a poder permitirnos comprar una casa en el futuro! Esperemos que Euroval se equivoque y los precios se estabilicen antes del 2024. ¡Esto es una locura!
¡Increíble lo que pronostica Euroval sobre los precios de la vivienda nueva hasta el 2024! ¿Creen que esto afectará el mercado inmobiliario de manera positiva o negativa? Personalmente, me preocupa cómo esto podría impactar a los compradores primerizos. ¿Qué piensan ustedes?
¡Vaya noticia! ¿Crees que esta subida de precios en la vivienda nueva es sostenible a largo plazo? A mí me preocupa un poco que pueda afectar a la accesibilidad de la vivienda para la gente joven. ¿Tendremos que empezar a buscar alternativas como la vivienda compartida o las cooperativas? ¡Qué locura!
¡Vaya locura! ¿De verdad creen que los precios de la vivienda nueva seguirán subiendo hasta el 2024? ¡Espero que no sea tan drástico como dicen! A ver si nos toca la lotería para poder comprarnos algo decente jaja. ¿Alguien más se está planteando mudarse al campo en una casita de madera? ¡Que nos den suerte! 🍀
No creo en la suerte, mejor ahorremos y seamos realistas. Mudarse al campo no es solución.
¡Vaya, parece que el mercado inmobiliario va a estar movido hasta el 2024! ¿Creen que estas subidas en los precios de viviendas nuevas son sostenibles a largo plazo o nos espera una burbuja inmobiliaria en el horizonte? Yo personalmente estoy un poco preocupado por cómo esto puede afectar a la accesibilidad a la vivienda para muchos. ¡Qué locura!
¡Vaya locura lo de los precios de vivienda en obra nueva hasta el 2024! ¿No creen que esto puede afectar a la accesibilidad de la vivienda para muchos? ¿O es solo parte del mercado y hay que aceptarlo? ¡Debatamos!
¡Es parte del mercado, adaptarse o quedarse atrás. Siempre ha sido así, es la realidad!
¡Menuda locura lo de los precios de la vivienda en aumento hasta el 2024! ¿Qué piensan ustedes, será sostenible esta subida o nos espera una burbuja inmobiliaria? Yo personalmente no sé si alegrarme por la valorización de mi propiedad o preocuparme por el acceso a la vivienda para las generaciones futuras. ¿Alguien más con pensamientos encontrados? ¡Vamos a debatirlo!
¡Vaya locura de subidas de precios de vivienda hasta el 2024 según Euroval! ¿Creéis que esto afectará a la accesibilidad de la vivienda para la gente joven? ¿O es solo una oportunidad para invertir y sacar beneficio? A ver cómo evoluciona la cosa, ¡pero menudo tema para debatir en la próxima reunión de vecinos!
¡Vaya subidas de precios nos esperan en el sector de la vivienda nueva hasta el 2024 según Euroval! 🏠 ¿Crees que esto afectará a la accesibilidad de los jóvenes a la compra de una casa? ¿O tal vez impulsará el mercado de alquiler? ¡Qué locura! 🤯 #Vivienda #Precios #Euroval
¡Vaya, qué noticia más interesante! ¿Realmente creéis que los precios de la vivienda de obra nueva seguirán subiendo hasta el 2024? A veces pienso que esto de la vivienda es como una montaña rusa, ¿no creéis? ¿Alguien más se siente un poco confundido con toda esta información? ¡Vamos a debatirlo!
¡Claro que sí! La vivienda es un tema que siempre genera debate. ¿Cuál es tu opinión?