- El Índice General aumenta un 3,6% interanual (2,1 % descontando la inflación), lo que supone una reactivación en la evolución de los precios frente a la estabilización predominante los meses previos.
- El impulso es generalizado en todas las zonas respecto a agosto, destacando el incremento observado en el grupo ‘Islas’: +1,0 % mensual.
- La moderación de la inflación, el restablecimiento del poder adquisitivo de los hogares y la bajada de tipos contribuyen a un mayor dinamismo en el mercado.
- El valor medio de la vivienda nueva y usada en España se encuentra un 16,3 % por debajo de los máximos de diciembre de 2007.
Madrid, 9 de octubre de 2024. – El valor de la vivienda nueva y usada se incrementó un 3,6 % en tasa interanual en septiembre, hasta los 1.961 puntos. En términos reales, descontando el efecto de la inflación, el aumento es del 2,1 %, lo que supone un impulso moderado que refleja un mayor dinamismo en el mercado tras la estabilización observada en meses previos. El grupo ‘Islas’, que analiza conjuntamente Baleares y Canarias, destaca con la mayor revalorización en el último mes (+1,0 %) y se sitúa un 3 % por encima de los máximos del boom inmobiliario.
“En septiembre, los precios residenciales han registrado un impulso moderado en términos reales que destaca frente a las tasas cercanas al 0 % que se habían observado en meses previos. Esto se debe a la moderación de la inflación y el restablecimiento del poder adquisitivo de los hogares que, unidos al comienzo de las bajadas de tipos de interés por parte del BCE, contribuyen a un mayor dinamismo en el mercado” apunta Cristina Arias, directora del Servicio de Estudios de Tinsa España by Accumin.
El dato definitivo de septiembre sitúa la variación interanual en el tercer trimestre del año en el 3,2 %, una décima más que el 3,1 % provisional publicado el pasado 30 de septiembre en la estadística IMIE Mercados Locales.
Impulso generalizado
Este mes se observa un impulso generalizado de los precios residenciales en todas las zonas, donde los incrementos se mueven en una banda entre el +1,0 % de ‘Islas’ y el +0,2 % del grupo “Resto de Municipios”, que agrupa a las localidades más pequeñas de interior peninsular y costa atlántica.
La variación interanual se ha situado en septiembre en los diferentes grupos entre el 2,3 % y 7,2 % en términos nominales (entre +0,8 % y +5,7 % en términos reales). Los mayores crecimientos se concentran en “Territorio Insular” y “Costa Mediterránea” (+7,2 % nominal en ambos casos), donde el incremento de los precios se ha sostenido en los últimos 12 meses. Por su parte, “Capitales y grandes ciudades” (+2,8 %), “Áreas Metropolitanas” (+2,3 %) y “Resto de municipios” (+ 4,0 %) registran incrementos interanuales más moderados.
“Los crecimientos más intensos continúan registrándose en las zonas con mayor componente turístico, según reflejan los grupos de ‘Costa Mediterránea’ e ‘Islas’. En los grupos ‘Capitales y grandes ciudades’, ‘Áreas Metropolitanas’ y ‘Municipios de interior’, los incrementos de precios también se reactivan, aunque más moderadamente tras haber registrado tasas reales ligeramente negativas en el entorno de la estabilización desde comienzos de año”, explica Arias.
Variación desde máximos
El precio de la vivienda nueva y usada se ha revalorizado un 42,3 % desde los mínimos postcrisis, destacando ‘Islas’ y ‘Capitales y grandes ciudades’ con aumentos del 51,8 % y del 49,2 % desde sus mínimos, respectivamente.
El encarecimiento de la vivienda en los territorios insulares sitúa el valor la vivienda un 3 % por encima del máximo registrado en este grupo en enero de 2008, frente a la caída del 16,3 % que muestra el precio medio en España respecto a su referencia máxima durante la burbuja inmobiliaria. Actualmente, el Índice General se encuentra en niveles de septiembre de 2010.
El resto de los grupos se sitúan por debajo de esos máximos. ‘Grandes Ciudades y Capitales’ es el más cercano, a una distancia de -12,7 %. Los demás se sitúan a una distancia entre -15 % y -30 %.
Otros indicadores
El índice Tinsa IMIE General y Grandes Mercados incluye cada mes una selección de otros indicadores inmobiliarios y económicos relevantes para analizar la evolución y perspectivas del sector residencial.
Consulta el informe PDF completo con los datos del IMIE y una selección de otros indicadores en la página de Servicio de Estudios de la web de Tinsa España by Accumin.
Acerca de Tinsa IMIE General y Grandes Mercados
El índice Tinsa IMIE es una iniciativa pionera puesta en marcha por Tinsa en 2008 con el objetivo de reflejar el valor de los productos residenciales en España. Recoge cada mes la variación interanual del valor de la vivienda y su nivel respecto al año 2001 (base 1.000). Los datos numéricos corresponden al valor del índice, no indican el precio por metro cuadrado de las viviendas.
La estadística toma como referencia las valoraciones de vivienda realizadas por la extensa red de Tinsa por todo el país, compuesta por más de 1.000 técnicos. Su base metodológica sigue las indicaciones de Eurostat para la construcción de índices de precios de vivienda y su frecuencia es mensual.
El índice Tinsa IMIE divide el territorio en cinco grandes zonas que representan los principales estratos que vertebran el mercado de vivienda: “Capitales y Grandes Ciudades” con más de 50.000 habitantes; “Áreas Metropolitanas”; “Costa mediterránea”; “Islas” y un quinto grupo formado por el “Resto de Municipios”.
En enero de 2022 Tinsa presentó la actualización del algoritmo de cálculo dando lugar a la segunda generación del IMIE (el IMIE XXI), un índice más robusto y representativo de la situación y las tendencias del mercado. En enero de 2023 se revisó la composición de las cinco grandes zonas y se actualizaron las ponderaciones asignadas a cada zona en el Índice General, de acuerdo con el valor reciente de variables que atienden a los criterios demográficos y socioeconómicos relevantes en cada caso. Para mantener la comparabilidad de las series, se actualizaron también los datos históricos.
12 Comentarios
¡Vaya subida de precios en septiembre! 📈 ¿Crees que esto es solo una tendencia temporal o nos espera un aumento constante? 🤔 ¡Menos mal que la economía está en movimiento, pero ojalá no se nos vaya de las manos! 💸 #PreciosAlAlza #EconomíaEnMovimiento
¡Prepárate para más subidas! La economía fluctúa, ¡pero cuidado con esos bolsillos! 💰📈 #PreciosAlAlza #AlertaEconómica
¡Vaya subida de precios en septiembre! ¿Será por el cambio de estación o qué estará pasando? 🤔 Yo creo que es hora de revisar el presupuesto y ajustar un poco las compras. ¿Alguien más notó la subida? ¡Que locura! #Economía #PreciosAlAlza 💸
¡Vaya subida de precios en septiembre! ¿Qué opináis, creéis que esto es solo un impulso temporal o vamos a seguir viendo aumentos en los próximos meses? Personalmente, me preocupa un poco cómo esto podría afectar a nuestra economía en general. ¿Alguien tiene más información al respecto? ¡Espero que no se nos vaya de las manos! 🤔📈
¡Vaya, menudo subidón en los precios en septiembre! ¿Será por la vuelta a la rutina post verano o qué se traen entre manos los precios? Al final, somos los de siempre los que acabamos pagando, ¿no creéis? A ver cómo evoluciona esto, ¡que nos afecta a todos!
¡Vaya, menudo aumento en los precios en septiembre! ¿Creen que esto afectará nuestras compras de fin de año? Yo ya estaba planeando mi lista de regalos, ¡espero que no suban mucho más! ¿Alguien más preocupado por esto o soy solo yo? ¡Qué locura!
¡Vaya vaya, parece que los precios se están animando en septiembre! ¿Será que viene una subida importante o solo es un impulso momentáneo? ¿Qué opinan ustedes, creen que esto afectará nuestra economía a corto plazo? Yo tengo mis dudas, pero siempre es interesante ver cómo se mueven las cifras. ¡A debatir se ha dicho! 📈🤔
¡Vaya! ¿Alguien más cree que estos aumentos de precios son solo el comienzo de algo más grande? ¿Podría ser una señal de una posible inflación en el futuro cercano? ¡Qué locura! No sé ustedes, pero yo ya estoy preocupado por lo que esto podría significar para nuestra economía. ¿Alguien más tiene pensamientos al respecto?
Tranquilo, no te adelantes a conclusiones apocalípticas. Mantén la calma y sigue de cerca la situación económica.
¡Vaya subida de precios en septiembre! ¿Creen que esto afectará nuestras compras de fin de año? 🤔 Yo siento que cada vez cuesta más mantener el presupuesto, ¿no les parece? A ver si nos dan una ayudita con los sueldos también, ¿no creen? ¡Qué locura todo esto! 🙈
¡Vaya subida moderada en los precios en septiembre! 📈 ¿Creen que esto es solo un impulso temporal o podría convertirse en una tendencia preocupante? 🤔 Personalmente, me preocupa un poquito la inflación, pero no sé si es algo para alarmarse o simplemente parte de la recuperación económica. ¿Qué opinan ustedes? 💬
¡Vaya, vaya! ¿+0,6 % de aumento en los precios en septiembre? ¿Será por el cambio de estación o qué onda? Algo se trae entre manos la economía este mes. ¿Creen que esta subida sea temporal o nos espera un invierno de aumentos constantes? Yo solo digo que a cuidar el bolsillo, ¡que no está la cosa para gastar a lo loco!