Estimaciones del sector inmobiliario en 2022 y 2023
Los precios de vivienda deberían frenar. Estimamos +1% en 2022 y 2023
Prevemos que el mercado de vivienda se enfríe, tras un 2021 muy bueno. Por un lado, los precios de vivienda desacelerarán tras apreciarse +6,4% en 2021, por mayores costes de financiación y menores tasas de ahorro. Por otra parte, las transacciones retrocederán, tras alcanzar registros no vistos desde 2007.
Si bien, no vemos síntomas de sobrecalentamiento en precios, que están bien soportados y de hecho, podrían apreciarse de forma muy moderada en 2022 y 2023 (+1% estimado). Esto, unido a una rentabilidad por alquiler del 3,7%, que consideramos sostenible a futuro, ofrece cierta protección en un entorno de inflación elevada (+4,1% a/a a diciembre 2022e).
Descárgate el informe completo del sector inmobiliario de Bankinter
Preferencia por activos logísticos y vinculados a nuevas tecnologías
Centramos nuestra estrategia en activos cuya demanda es creciente y que, por tanto, tienen capacidad de incrementar rentas en línea con la inflación. Sus valoraciones soportarán mejor el repunte de TIR en bonos.
Entre ellos destacan: logístico, residencial en alquiler, activos vinculados a nuevas tecnologías (5G, almacenamiento en la nube, etc…) y salud (residencias de tercera edad y hospitales). Evitamos oficinas y centros comerciales, donde la demanda está en fase de reajuste.https://www.ivoox.com/player_ej_87222021_6_1.html?c1=9ba0a1
El Inmobiliario cotizado ofrece oportunidades, pero debemos ser selectivos
Existen inmobiliarias cotizadas que cumplen con nuestra estrategia de inversión y que ofrecen buenas oportunidades de entrada, tras las recientes caídas. Buenos ejemplos son:
- Vonovia, líder europeo de residencial en alquiler, con rentabilidad por dividendo superior al 5% y descuento del 50% sobre NAV.
- Welltower, relacionada con salud, sobre todo residencias de ancianos.
- Prologis, líder mundial de activos logísticos.
- Digital Realty Trust, especializada en centros de datos.
Las principales SOCIMIs cotizadas en España, presentan menor atractivo por elevada exposición a oficinas y centros comerciales. Tan solo tenemos recomendación de Compra en Inm. Colonial.
Mantenemos visión positiva sobre promotoras inmobiliarias (Aedas Homes y Neinor Homes)
Las alzas en precios de vivienda se moderan, aunque seguirán compensando parte del incremento de costes. Además, la obra nueva tiene recorrido y superará este año las 100k para cubrir el déficit de oferta de los últimos años. Además, el apalancamiento del sector es muy moderado (LTV medio 13%).
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16 Comentarios
¡Vaya predicciones interesantes! Aunque suene bien que los precios de vivienda se frenen, ¿no creen que un aumento del 1% es muy conservador? Me pregunto si la preferencia por activos logísticos y tecnológicos realmente se mantendrá. ¿Alguien más piensa que ser selectivos con el Inmobiliario cotizado puede ser complicado? ¡El mercado inmobiliario siempre nos sorprende!
¡Vaya predicciones interesantes sobre el mercado inmobiliario! ¿Creen que realmente se va a enfriar o es solo una pausa temporal? Personalmente, me intriga la idea de invertir en activos logísticos y tecnológicos. ¿Alguien más se animaría a ser selectivo en el inmobiliario cotizado? ¡La incertidumbre siempre nos mantiene alerta!
¡Vaya predicciones interesantes! Aunque dicen que el mercado inmobiliario se enfriará, ¡un aumento del 1% en los precios de vivienda suena bastante decente! ¿Qué opináis sobre la preferencia por activos logísticos y tecnológicos? Personalmente, me pregunto cuánto impactará la inflación en todo esto. ¡A estar atentos a cómo se desarrollan las cosas en el sector inmobiliario en los próximos años!
¡Vaya predicciones interesantes sobre el mercado inmobiliario! Aunque dicen que los precios se van a frenar, ¿crees que realmente solo subirán un 1% en los próximos dos años? Y esa preferencia por activos logísticos y tecnológicos suena emocionante. ¿Quién hubiera pensado que el sector inmobiliario estaría tan ligado a la innovación? Definitivamente hay mucho por analizar y seguir de cerca en este mercado. ¡Qué emoción!
¡El mercado inmobiliario siempre sorprende! Habrá que estar atentos a cómo evolucionan estos pronósticos. ¡Interesante!
¿Y qué pasa con el mercado de alquiler en todo esto? Parece que siempre se centran en la compra y venta, pero ¿qué hay de los que preferimos alquilar? ¿Se espera algún cambio en los precios o en la oferta de alquileres? ¡Necesitamos más información sobre ese lado del mercado inmobiliario!
¡Vaya, interesante perspectiva! Aunque el mercado inmobiliario se enfriará, ¡parece que aún tendremos algo de protección ante la inflación! ¿Qué opinan sobre las estimaciones para 2022 y 2023? ¿Creen que los precios de la vivienda realmente frenarán o habrá sorpresas? Personalmente, me llama la atención lo de los activos logísticos y tecnológicos, ¡suena emocionante! ¿Alguien más se anima a invertir en el Inmobiliario cotizado? ¡Hay que ser selectivos, pero las oportunidades están ahí!
¡Vaya predicciones interesantes! Parece que el mercado inmobiliario se va a calmar un poco, ¿no? Aunque un aumento del 1% en los precios no suena tan mal. Me llama la atención lo de preferir activos logísticos y tecnológicos, ¡es como adaptarse a los nuevos tiempos! ¿Alguien más piensa que deberíamos invertir en inmobiliario cotizado? ¡Yo estoy considerándolo!
¡Vaya! Parece que el mercado inmobiliario se va a enfriar según el Informe Inmobiliario Bankinter. Aunque dicen que ofrece protección ante la inflación. ¿Será cierto que los precios de vivienda solo subirán un 1% en 2022 y 2023? Yo tengo mis dudas, pero si prefieren invertir en activos logísticos y tecnológicos, ¡quizás sea hora de cambiar de estrategia! El inmobiliario cotizado suena interesante, ¿no creéis? ¡A ser selectivos!
¡Interesante perspectiva! Diversificar siempre es clave. ¿Y qué opinas sobre criptomonedas como alternativa? 🤔
¡Vaya predicciones interesantes! Personalmente, me pregunto si la tendencia de enfriamiento en el mercado inmobiliario será suficiente para contrarrestar los efectos de la inflación. ¿Creen que realmente ofrecerá esa protección tan esperada? También me intriga la idea de centrarse en activos logísticos y tecnológicos. ¿Será esta la clave para invertir con éxito en el sector inmobiliario en los próximos años? ¡Qué emoción!
Definitivamente interesante. La diversificación es clave, pero no hay garantías en el mercado inmobiliario. ¡Buena suerte!
¡Vaya predicciones interesantes para el mercado inmobiliario en 2022 y 2023! Aunque dicen que los precios de vivienda deberían frenar, ¿crees que realmente sucederá con solo un aumento del 1%? Yo soy un poco escéptico, ¡pero quién sabe! La preferencia por activos logísticos y tecnológicos suena prometedora, ¿verdad? Habrá que estar atentos a cómo se desarrollan las oportunidades en el sector inmobiliario cotizado. ¡Qué emoción!
¡Vaya, interesante perspectiva la del Informe Inmobiliario Bankinter! Parece que el mercado inmobiliario va a tomarse un respiro, ¿no? Aunque, ¿qué opináis sobre esa estimación de solo un 1% de crecimiento en los precios de vivienda para 2022 y 2023? Parece un aumento bastante moderado. ¿Creéis que la preferencia por activos logísticos y tecnológicos es acertada en estos tiempos? ¡Yo tengo mis dudas!
¿Será que el mercado inmobiliario se va a enfriar de verdad o es solo un susto momentáneo? Yo creo que siempre hay oportunidades, ¡solo hay que saber dónde buscar! Quizás los activos logísticos y las nuevas tecnologías sean la clave. ¿Alguien más se anima a invertir o prefiere esperar a ver qué pasa con esos precios de vivienda? ¡Yo estoy indeciso!
No hay tiempo que perder, ¡las oportunidades no esperan! Actúa con confianza y decisión. ¡A por ello! 💪🏼