- La compañía registra en 2025 unos ingresos de 3,5 millones de euros, un EBIT de 972.000 euros y un beneficio neto de 333.000 euros, con una ocupación media cercana al 93%.
- Ktesios mantiene un pipeline activo de crecimiento, con más de 100 viviendas en negociación y acceso a líneas estratégicas de financiación para acelerar su expansión en el segmento de vivienda asequible
Ktesios SOCIMI, la SOCIMI líder en inversión de activos residenciales de alquiler asequible en zonas non-prime, ha cerrado el ejercicio 2025 marcando un punto de inflexión en su desarrollo, tras completar su transformación en una plataforma inmobiliaria de escala en el segmento de vivienda asequible en España.
Durante el ejercicio, la compañía ha ejecutado la adquisición del 100% de Mistral Patrimonio Inmobiliario SOCIMI, una operación corporativa que ha permitido a Ktesios superar los 1.000 activos en cartera y alcanzar una presencia en 15 provincias españolas, con un valor bruto de activos que roza los 90 millones de euros. Esta operación sitúa a la compañía en una nueva dimensión dentro del mercado residencial español, consolidando su capacidad de crecimiento y su posicionamiento como plataforma de referencia en la gestión de activos a escala.
A lo largo del año, Ktesios ha reforzado de manera significativa sus principales magnitudes financieras y operativas. La cartera ha superado la cifra de 1.000 activos bajo gestión y el valor bruto de activos (GAV) se sitúa en torno a los 90 millones de euros. En el ejercicio 2025, la compañía ha alcanzado unos ingresos de 3,5 millones de euros, con un resultado de explotación (EBIT) de 972.000 euros y un beneficio neto de 333.000 euros. Además, la generación de flujo de caja operativo ha superado los 3,2 millones de euros y los activos han mantenido una ocupación media cercana al 93%, reflejo de la elevada demanda existente en el segmento de vivienda asequible.
Un modelo de inversión probado
El modelo de inversión de Ktesios se ha basado durante el ejercicio en la adquisición de activos con descuentos significativos sobre su valor de mercado, la generación de rentas recurrentes y la rotación selectiva de activos con plusvalías. En este contexto, la compañía ha completado diversas operaciones de desinversión, incluyendo la venta de activos residenciales por valor de varios millones de euros, logrando plusvalías relevantes sobre su valor contable.
Paralelamente, Ktesios ha continuado ampliando su cartera con la adquisición de nuevos activos y mantiene un pipeline activo de crecimiento, con más de 100 viviendas en negociación y un potencial de miles de activos adicionales en distintas localizaciones. Además, la compañía cuenta con acceso a líneas de financiación estratégicas que le permitirán acelerar su crecimiento en los próximos ejercicios y consolidar su liderazgo nacional en vivienda asequible.
Tras un ejercicio 2024 marcado por el crecimiento y un 2025 centrado en la consolidación y el escalado del modelo, Ktesios afronta ahora una nueva fase orientada a la expansión continua de su cartera y a la optimización de su estructura financiera. La compañía considera que el contexto actual del mercado residencial, caracterizado por un fuerte desequilibrio entre oferta y demanda de vivienda asequible, ofrece grandes oportunidades para operadores especializados como Ktesios.
Henry Gallego, presidente de Ktesios SOCIMI, ha señalado: “2025 ha sido un punto de inflexión para Ktesios, en el que hemos consolidado nuestra posición como plataforma residencial de vivienda asequible, superando los 1.000 activos en cartera y alcanzando un volumen cercano a los 90 millones de euros. Durante el ejercicio, hemos incorporado más de 300 activos y completado la integración de Mistral SOCIMI, lo que nos ha permitido ganar escala, eficiencia y capacidad de generación de ingresos recurrentes. Nuestro modelo, basado en la adquisición de activos con descuento, la gestión activa y la rotación selectiva, ha demostrado su capacidad para generar rentabilidad con un control riguroso del riesgo. De cara a 2026, entramos en una nueva fase centrada en la optimización de la plataforma, con el objetivo de mejorar la estructura de capital, incrementar la recurrencia de los flujos de caja y seguir ampliando la cartera en un entorno de fuerte demanda de vivienda asequible. Ktesios ya no es una promesa, sino una plataforma consolidada con escala, rentabilidad y recorrido”.
Ktesios SOCIMI refuerza su posicionamiento en el mercado y avanza en la consolidación de un modelo de gestión centrado en la eficiencia operativa, la calidad de los activos y la generación de valor a largo plazo.
Sobre Ktesios SOCIMI
Fundada en 2019, Ktesios es una SOCIMI puramente residencial especializada en la adquisición y gestión de activos en zonas non-prime, ofreciendo alquileres asequibles de larga duración. De esta forma, Ktesios combina el trinomio rentabilidad, riesgo e impacto social. La SOCIMI cuenta con un enfoque patrimonialista y de gestión prudente, orientada a Inversores que buscan estabilidad con rentabilidades recurrentes. Actualmente, la SOCIMI cuenta con una cartera diversificada de 1.064 activos en 55 municipios y 15 provincias.
