- La operación, valorada en 19,6 millones de euros, refuerza el posicionamiento de Ktesios SOCIMI como actor clave en la consolidación de microsocimis en España
- Los activos, de uso residencial, se localizan en Sevilla, Girona, Alicante, Navarra y Pontevedra
- Con esta adquisición, Ktesios supera los 1.200 activos en cartera y avanza en su estrategia de liderazgo en el sector del alquiler asequible
Ktesios, la SOCIMI líder en inversión en activos residenciales de alquiler asequible en zonas non-prime, ha formalizado la compra de Mistral Patrimonio Inmobiliario SOCIMI, una operación que supone la incorporación de 170 nuevos activos y aumenta el portafolio gestionado por la compañía por encima de 1.200 activos, con un valor cercano a los 90 millones de euros.
Tras la formalización de la OPA, Ktesios SOCIMI contará con un capital conjunto de 39 millones y una capitalización bursátil combinada de aproximadamente 55 millones de euros.
Esta operación marca un hito en el mercado de SOCIMIs en España, al tratarse de la primera transacción que alcanza el 100% de aceptación por parte de los accionistas, lo que permite la exclusión de cotización (delisting) de Mistral SOCIMI del BME Growth y su conversión en sub-SOCIMI, participada íntegramente por Ktesios SOCIMI.
Los inmuebles de Mistral SOCIMI están ubicados en Sevilla, Girona, Alicante, Navarra y Pontevedra, y comprenden una combinación de viviendas, locales comerciales, plazas de garaje y trasteros, alcanzando un valor total de 19,6 millones de euros, según la valoración RICS a 31 de diciembre de 2024.
La integración de Mistral SOCIMI en Ktesios SOCIMI generará importantes sinergias operativas y económicas, como la eliminación de los costes asociados a la cotización de Mistral en BME Growth, lo que supondrá un ahorro estimado de 100.000 euros anuales, además de la unificación de procesos administrativos, contables y de gestión bajo una única estructura que permitirá optimizar recursos y mejorar la eficiencia operativa.
RKS-AM, como gestora integral tanto de Ktesios como de Mistral, liderará esta integración, garantizando una estrategia coherente y alineada con los objetivos de crecimiento sostenible del grupo.
Consolidación de microsocimis
Con esta adquisición, Ktesios SOCIMI refuerza su plan de expansión mediante la integración de SOCIMIs residenciales de pequeño tamaño, consolidando su posición como actor clave en un mercado que demanda mayor eficiencia, músculo financiero y visión estratégica a largo plazo. Se trata de la segunda gran operación corporativa tras la compra de QPQ SOCIMI en 2023, primera fusión de microsocimis en España.
Estas operaciones permiten generar sinergias operativas, incrementar el volumen de activos bajo gestión y ofrecer a los inversores un rendimiento más competitivo que el que podría proporcionar una estructura de menor escala.
Henry Gallego, CEO y fundador de Ktesios SOCIMI, afirma que “La compra de Mistral SOCIMI supone un nuevo paso en nuestra visión de integrar compañías con activos valiosos y gran potencial de desarrollo, alineados con nuestra estrategia de impacto y crecimiento sostenido. Reforzamos así nuestro compromiso con el acceso a la vivienda en entornos donde el alquiler asequible marca la diferencia, al tiempo que generamos valor para nuestros inversores mediante una gestión eficiente y responsable”.
Sobre Ktesios SOCIMI
Fundada en 2019, Ktesios es una SOCIMI puramente residencial especializada en la adquisición y gestión de activos en zonas non-prime, ofreciendo alquileres asequibles de larga duración. De esta forma, Ktesios combina el trinomio rentabilidad, riesgo e impacto social. La SOCIMI cuenta con un enfoque patrimonialista y de gestión prudente, orientada a Inversores que buscan estabilidad con rentabilidades recurrentes. Actualmente, la SOCIMI tiene una cartera diversificada de más de 1.200 activos en 55 municipios y 14 provincias.
