Los agentes inmobiliarios: «La inminente subida de tipos es lo que está acelerando la compra de viviendas»
La venta de viviendas vuelve a niveles de la burbuja inmobiliaria: alcanza la tasa más alta desde 2007
La inflación y la subida de tipos de interés ralentizarán la compra de viviendas y la firma de hipotecas en la segunda mitad del año, dejando atrás la posibilidad de una nueva burbuja inmobiliaria. “Veremos una reducción en el número de operaciones en la segunda mitad de 2022 y probablemente durante el próximo año 2023”, asegura Iñaki Unsain, presidente de la Asociación Española de Personal Shopper Inmobiliario (AEPSI).
Anna Puigdevall, directora general de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (ANAI), explica que «es normal que se produzca cierta ralentización, porque estábamos en unos niveles de crecimiento que no eran sostenibles». Asimismo, vaticina que esta parálisis «será mayor hacia final de año debido a que los tipos de interés ya están subiendo y a que la inflación va a afectar al poder adquisitivo de los españoles y, por lo tanto, a su capacidad para poder acceder a una vivienda».
Desde Tinsa explican que, aunque hasta ahora se ha observado «una demanda activa», las cifras acumuladas de compra de viviendas «muestran una ligera desaceleración respecto al mismo período de 2021”. La directora del Servicio de Estudios de la tasadora, Cristina Arias, apunta que la política de incremento de tipos de interés del BCE para contener la elevada inflación provocará “un encarecimiento del nuevo crédito hipotecario, que, dada la sensibilidad de la demanda de vivienda a variaciones en los tipos de interés, puede modificar las intenciones de compra de los hogares”.
De hecho, ya en abril, el Colegio de Registradores alertó de que tanto la compraventa de viviendas como la firma de hipotecas habían sufrido una ralentización y, a pesar de que ambas anotaron crecimientos, éstos fueron «más moderados».
Precio de la vivienda
A esta situación se suma que el precio de la vivienda no para de aumentar: en el segundo trimestre del año subió un 2,4% en comparación con el trimestre anterior. En el último año, el precio de la vivienda nueva y usada se incrementó un 8,2%, hasta los 1.685 euros/m2, según datos de Tinsa.
Sin embargo, el mercado cree que esta tendencia alcista también se va a frenar en los próximos meses. «Se espera una desaceleración en el incremento de precios para la segunda mitad del año fruto de la subida del euríbor, que en junio ha cerrado en +0,852%», explica Montse Moreno, vicepresidenta de la AEPSI.
Por ello, Moreno afirma que ahora es «un buen momento para vender y no tanto para comprar, pues sólo es una opción aconsejable para aquellas personas con salarios más elevados que puedan adquirir un inmueble sin necesidad de hipoteca».
Mercado hipotecario
Debido al alza de los tipos de interés, las hipotecas se están encareciendo notablemente. El euríbor a 12 meses ha cerrado junio con una media del 0,852%, su nivel más alto desde agosto de 2012, lo que va a hacer que las hipotecas a tipo variable, cuya revisión sea en julio, se encarezcan unos 1.100 euros más al año.
Si un hipotecado tiene un préstamo de 150.000 euros a 25 años con un interés de euríbor más 1% y revisión anual, hasta ahora, el tipo que se le aplicaba era del 0,516% (-0,484% + 1%). Pero cuando se le actualice el interés con el valor de junio, pasará a tener un tipo del 1,85% (0,85% + 1%). Así, su cuota mensual subirá 91 euros y el hipotecado pagará 1.102 euros más que el año anterior. Fuente: NAYARA MATEO – okdiario.com
19 Comentarios
¡Vaya tela con la situación inmobiliaria! Parece que la inflación y la subida de tipos van a pinchar la burbuja en la segunda mitad del año. ¿Será verdad que la compra de viviendas se está acelerando por la inminente subida de tipos? Estamos volviendo a niveles de la burbuja del 2007 en venta de viviendas, ¡qué locura! ¿Y qué pensáis del precio de la vivienda y el mercado hipotecario? ¡A debatir se ha dicho!
¡No te preocupes tanto por la burbuja! Siempre habrá altibajos en el mercado inmobiliario. ¡Relax!
¡Vaya tela con la burbuja inmobiliaria! Parece que la inflación y la subida de tipos van a darle un buen pinchazo en la segunda mitad del año. ¿No os parece que los agentes inmobiliarios están un poco nerviosos con la compra de viviendas? La venta está por las nubes, ¡como en 2007! ¿Qué pensáis sobre el precio de la vivienda y el mercado hipotecario en esta locura? ¡A debatir!
¡Wow! ¿La inflación y la subida de tipos van a desinflar la burbuja inmobiliaria? ¡Qué locura! ¿Y los agentes inmobiliarios dicen que la compra de viviendas se acelera por la inminente subida de tipos? Esto está que arde. ¿Será que estamos viviendo una repetición de la burbuja inmobiliaria del 2007? ¡Qué intriga! ¡Vamos a ver cómo evoluciona todo esto!
¡Vaya tela con la burbuja inmobiliaria! Parece que la cosa se va a desinflar con la inflación y la subida de tipos. ¿Será verdad que la compra de viviendas se está acelerando por la inminente subida de tipos? Estamos en un bucle de locos, ¡la venta de viviendas ya está en niveles de la burbuja del 2007! ¿Qué opináis, chicos? ¿Es buen momento para comprar o mejor esperar a ver qué pasa en el mercado hipotecario?
¡La historia se repite! Mejor esperar a ver qué pasa antes de lanzarse a comprar.
¡Vaya tela con la situación inmobiliaria! ¿Creen que la inflación y la subida de tipos van a frenar la burbuja? Yo creo que es un tema complicado, ¿no? Por un lado, los agentes dicen que la gente se está lanzando a comprar antes de que suban los tipos, pero por otro lado, la venta de viviendas está en niveles de locura. ¿Qué opinan ustedes? ¿Se viene un cambio radical en el mercado hipotecario o esto va para largo? ¡Déjenme sus opiniones!
¡Vaya tela con el tema de la burbuja inmobiliaria! Parece que la inflación y la subida de tipos van a darle un giro interesante en la segunda mitad del año. ¿Y qué tal esa aceleración en las compras de viviendas por la inminente subida de tipos? Locura total. ¿Alguien más piensa que estamos reviviendo la época de la burbuja inmobiliaria con las ventas alcanzando niveles de 2007? 🏠💸
¡Qué tema tan interesante! Parece que la situación inmobiliaria se está calentando. ¿Creen que la subida de tipos realmente desinflará la burbuja o solo la regulará? Personalmente, me preocupa cómo afectará esto a los compradores y vendedores. ¿Alguien ha notado cambios en el mercado hipotecario debido a esta tendencia? ¡Déjenme saber sus opiniones!
¡Vaya tela con la situación inmobiliaria! Parece que la burbuja está a punto de explotar con la inflación y la subida de tipos. ¿Será que se nos viene una crisis del copón? Los agentes dicen que la gente se está lanzando a comprar antes de que suban más los intereses. ¿Locura o estrategia acertada? Yo solo sé que mi alquiler sigue subiendo y no veo fin a este drama. ¡Que alguien le ponga freno a esto!
¡Vaya tela con la burbuja inmobiliaria! Parece que la cosa se va a desinflar con la inflación y la subida de tipos. ¿Será cierto que la gente está comprando como loca antes de que suban más los intereses? La venta de viviendas vuelve a niveles de locura total, ¡como en 2007! ¿Vamos hacia otro crash inmobiliario o todo se tranquilizará? ¡Qué locura!
Vaya locura lo de la burbuja inmobiliaria, ¿no creen? Parece que la inflación y la subida de tipos van a desinflarla en la segunda mitad del año. ¿Qué opinan de los agentes inmobiliarios diciendo que la compra de viviendas se acelera por la inminente subida de tipos? La venta de viviendas ya está en niveles de la burbuja de 2007, ¡qué locura! ¿Cómo ven el precio de la vivienda y el mercado hipotecario en toda esta ecuación? ¡Esto es una montaña rusa!
¡Una montaña rusa, sin duda! Los agentes inmobiliarios siempre tienen una justificación para todo.
¡Vaya, menudo revuelo con la subida de tipos y la inflación! Parece que la burbuja inmobiliaria podría desinflarse pronto. ¿Qué opináis, chicos? ¿Creéis que es una buena noticia o estáis preocupados por el mercado de viviendas? ¡Yo estoy en vilo!
¡Vaya tela con la burbuja inmobiliaria! Parece que la inflación y la subida de tipos van a desinflarla en la segunda mitad del año. ¿Y qué me dices de la frenética compra de viviendas antes de que suban los tipos? ¡Parece que estamos reviviendo la época de la burbuja inmobiliaria del 2007! ¿Crees que los precios de la vivienda van a seguir subiendo o se va a estabilizar el mercado hipotecario? ¡Qué locura!
¿Y si en vez de desinflarse, la burbuja inmobiliaria se convierte en un globo aún más grande? Con la inminente subida de tipos, ¿realmente estamos acelerando la compra de viviendas o simplemente alimentando una nueva oleada de especulación? La venta de viviendas alcanzando niveles de la burbuja del 2007 suena a déjà vu, ¿no creen? ¡El precio de la vivienda sigue subiendo, el mercado hipotecario está en ebullición! ¿Será este el año en que todo explote o simplemente estamos en un eterno ciclo de boom and bust? ¡Qué emoción!
¿Realmente la subida de tipos y la inflación van a desinflar la burbuja inmobiliaria o solo será un pequeño respiro antes de otra escalada de precios? ¡Los agentes inmobiliarios dicen que la gente se está apresurando a comprar antes de que suban más los tipos! ¿Volveremos a los niveles de locura de la burbuja del 2007 o esta vez será diferente? ¡El mercado hipotecario está que arde! ¡Qué emoción! 🏠📈🔥
¡Vaya tela con la burbuja inmobiliaria! Parece que la inflación y la subida de tipos van a desinflarla en la segunda mitad del año. ¿Qué pensáis, chicos? Los agentes inmobiliarios dicen que la compra de viviendas se está acelerando por la inminente subida de tipos. ¿Será verdad que la venta de viviendas está alcanzando niveles de la burbuja inmobiliaria del 2007? ¡Qué locura! El precio de la vivienda y el mercado hipotecario están que arden. ¡A ver cómo acaba esto!
¡Vaya movida con la burbuja inmobiliaria! Parece que la subida de tipos y la inflación van a afectar al mercado. ¿Será verdad que la compra de viviendas se está acelerando por la inminente subida de tipos? ¿Volveremos a los niveles de la burbuja de 2007? ¡Qué locura! Habrá que estar atentos a ver cómo evoluciona todo esto. ¡Qué tiempos tan interesantes nos esperan en el mercado inmobiliario!