- El valor medio de la vivienda nueva y usada en España aumentó un 1,5 % entre junio y julio y sitúa en el 11,5 % el avance en el último año.
- El incremento ha sido notable en las ‘Capitales y grandes ciudades’, con una subida del 2 % respecto al mes anterior.
- ‘Islas’ (+15,7 %), las capitales (+12,5 %) y la ‘Costa mediterránea’ (+10,6 %) concentran los mayores incrementos en el último año, por encima del 10%.
- Descontando el efecto de la inflación, se observa aceleración en las capitales y una leve moderación en ‘Islas’ y en los municipios de interior.
- El valor medio de tasación se mantiene un 7,3 % por debajo de los máximos de 2007.
La aceleración de los precios residenciales continúa. El Índice General de la estadística IMIE General y Grandes de Mercados del mes de julio refleja un incremento en el precio de la vivienda nueva y usada del 1,5 % en tasa mensual y del 11,5% en el último año. En el mes de julio aislado, son las ‘Capitales y Grandes Ciudades’ el grupo que muestra mayor dinamismo, con un incremento del 2,0 % respecto a junio.
“En julio los precios residenciales han seguido creciendo por encima de la inflación en todas las zonas, con especial intensidad en las capitales y grandes ciudades, en donde la concentración de la población en combinación con la escasez de oferta de vivienda genera los mayores tensionamientos”, explica Cristina Arias, directora del Servicio de Estudios de Tinsa by Accumin.
Arias destaca que “la demanda residencial se mantiene en un volumen elevado y próximo a máximos, en un entorno de creación de empleo y normalización de la tasa de ahorro de los hogares y en un momento en el que el impacto de la reducción de los tipos de interés de referencia iniciada hace un año por el BCE alcanza su punto álgido”.
La vivienda se encareció de forma generalizada en el último mes en todos los grupos analizados, aunque destaca el fuerte impulso del grupo “Capitales y Grandes Ciudades”: +2,0 % respecto a junio. ‘Islas’ y ‘Resto de municipios’ fueron los únicos grupos con un crecimiento ligeramente inferior al 1,0 %.
La variación interanual se ha situado entre +8,2 % y +15,7 % en el mes de julio. Los mayores aumentos con respecto a julio de 2024, superiores al 10 %, se localizan en los territorios insulares, “Capitales y grandes ciudades” y “Costa mediterránea”.
“Descontando el efecto de la inflación, se observa una aceleración en “Capitales y Grandes Ciudades”, sostenimiento de la intensidad en “Costa Mediterránea” y “Áreas metropolitanas” y leve desaceleración en “Territorio Insular” y municipios de interior”, apunta Cristina Arias.
Variación desde máximos
El Índice General se ha incrementado un 57,6 % desde el mínimo registrado tras la crisis financiera e inmobiliaria. Respecto a los máximos alcanzados a finales de 2007, el precio medio de la vivienda nueva y usada se sitúa un 7,3 % por debajo.
El mercado residencial en las islas supera en un 18 % la referencia máxima del boom inmobiliario, en términos nominales. Sin embargo, descontando el efecto de la inflación, el valor es un 16 % inferior al máximo. El resto de los grupos se sitúa por debajo de sus máximos tanto en términos nominales como reales.
Otros indicadores
El índice Tinsa IMIE General y Grandes Mercados incluye cada mes una selección de otros indicadores inmobiliarios y económicos relevantes para analizar la evolución y perspectivas del sector residencial.
Acerca de Tinsa IMIE General y Grandes Mercados
El índice Tinsa IMIE es una iniciativa pionera puesta en marcha por Tinsa by Accumin en 2008 con el objetivo de reflejar el valor de los productos residenciales en España. Recoge cada mes la variación interanual del valor de la vivienda y su nivel respecto al año 2001 (base 1.000). Los datos numéricos corresponden al valor del índice, no indican el precio por metro cuadrado de las viviendas.
La estadística toma como referencia las valoraciones de vivienda realizadas por la extensa red de Tinsa by Accumin por todo el país, compuesta por más de 1.000 técnicos. Su base metodológica sigue las indicaciones de Eurostat para la construcción de índices de precios de vivienda y su frecuencia es mensual.
El índice Tinsa IMIE divide el territorio en cinco grandes zonas que representan los principales estratos que vertebran el mercado de vivienda: “Capitales y Grandes Ciudades” con más de 50.000 habitantes; “Áreas Metropolitanas”; “Costa mediterránea”; “Islas” y un quinto grupo formado por el “Resto de Municipios”.
En enero de 2022 Tinsa by Accumin presentó la actualización del algoritmo de cálculo dando lugar a la segunda generación del IMIE (el IMIE XXI), un índice más robusto y representativo de la situación y las tendencias del mercado. En enero de 2023 se revisó la composición de las cinco grandes zonas y se actualizaron las ponderaciones asignadas a cada zona en el Índice General, de acuerdo con el valor reciente de variables que atienden a los criterios demográficos y socioeconómicos relevantes en cada caso. Para mantener la comparabilidad de las series, se actualizaron también los datos históricos.
