- El precio medio de la vivienda nueva y usada aumenta un 4 % interanual (2,2 % descontando la inflación) tras registrar un nuevo impulso moderado entre septiembre y octubre que apunta a un mayor dinamismo.
- La demanda solvente se ha empezado a movilizar ante las bajadas de tipos de interés, lo que ha impulsado con prudencia las hipotecas.
- El grupo ‘Islas’ destaca un mes más con los mayores aumentos en tasa mensual e interanual entre los grupos analizados y su valor medio sobrepasa en un 5,2 % el máximo de la burbuja inmobiliaria.
- El valor medio de la vivienda nueva y usada en España se encuentra un 15,5 % por debajo de los máximos de diciembre de 2007.
Madrid, 6 de noviembre de 2024. – El Índice General Tinsa IMIE General y Grandes Mercados aumentó un 1% entre septiembre y octubre, lo que sitúa el aumento interanual del precio de la vivienda en un 4 %. Los territorios insulares vuelven a ser el grupo con mayor dinamismo en la evolución de los precios residenciales, tanto en el último mes (+2,1 %) como considerando la evolución del último año (+9,0 %) y se sitúan un 5,2 % por encima de los máximos de la burbuja inmobiliaria.
El precio medio en España se ha incrementado un 43,7 % desde los mínimos registrados tras la crisis financiera y está un 15,5 % por debajo de los máximos de diciembre de 2007.
“En octubre, los precios residenciales han vuelto a registrar un impulso moderado por encima de la inflación. Esta evolución de los precios refleja un mayor dinamismo en el mercado residencial, coherente con la resistencia del empleo y la moderación de la inflación, que contribuye a que la demanda solvente se comience a movilizar ante las bajadas de tipos de interés por parte del BCE hacia niveles menos contractivos, lo que va dinamizando las hipotecas con prudencia”, afirma Cristina Arias, directora del Servicio de Estudios de Tinsa España by Accumin.
En términos reales, la variación interanual del valor medio de la vivienda nueva y usada en España ha sido del 2,2 %.
La variación mensual de los grupos analizados se ha situado entre +0,5 % (‘Áreas Metropolitanas’) y +2,1 % (‘Islas’). Considerando la evolución en los últimos 12 meses, la variación interanual se ha situado entre el 2,4 % y el 9,0 % en términos nominales (entre + 0,6 % y +7,2 % en términos reales, descontando la inflación).
“Los crecimientos más intensos se continúan observando en las zonas con mayor componente turístico. Los grupos de ‘Costa Mediterránea’ e ‘Islas’ reflejan un nuevo impulso en términos reales que sitúa la tasa de crecimiento interanual en niveles superiores al 6 %, mientras que las ‘Capitales y grandes ciudades’, ‘Áreas Metropolitanas’ y los ‘Municipios de interior’ sostienen un impulso moderado inferior al 3 %”, destaca Arias.
Los mayores crecimientos se siguen concentrando en octubre en “Territorio Insular” (9,0 % nominal en el último año y 7,2 % real) y “Costa Mediterránea” (+7,8 % nominal y +6,0 % real). Por su parte, “Capitales y grandes ciudades” (+3,1 % nominal y +1,3 % real), “Áreas Metropolitanas” (+2,4 % nominal y 0,6 % real) y “Resto de municipios” (+4,7 % nominal y 2,9 % real) registran incrementos interanuales más moderados.
Variación desde máximos
El precio de la vivienda nueva y usada se ha revalorizado un 43,7 % desde los mínimos postcrisis, destacando ‘Islas’ y ‘Capitales y grandes ciudades’ con aumentos del 55,0 % y del 50,6 % desde sus mínimos, respectivamente.
El encarecimiento de la vivienda en los territorios insulares sitúa el valor de la vivienda un 5,2 % por encima del máximo registrado en este grupo en enero de 2008, frente a la caída del 15,5 % que muestra el precio medio en España respecto a su referencia máxima durante la burbuja inmobiliaria. Actualmente, el Índice General se encuentra en niveles de julio de 2010.
El resto de los grupos se sitúan por debajo de esos máximos. ‘Grandes Ciudades y Capitales’ es el más cercano, a una distancia de -11,9 %. Los demás se sitúan a una distancia entre -15 % y -30 %.
Otros indicadores
El índice Tinsa IMIE General y Grandes Mercados incluye cada mes una selección de otros indicadores inmobiliarios y económicos relevantes para analizar la evolución y perspectivas del sector residencial.
Consulta el informe PDF completo con los datos del IMIE y una selección de otros indicadores en la página de Servicio de Estudios de la web de Tinsa España by Accumin.
Acerca de Tinsa IMIE General y Grandes Mercados
El índice Tinsa IMIE es una iniciativa pionera puesta en marcha por Tinsa en 2008 con el objetivo de reflejar el valor de los productos residenciales en España. Recoge cada mes la variación interanual del valor de la vivienda y su nivel respecto al año 2001 (base 1.000). Los datos numéricos corresponden al valor del índice, no indican el precio por metro cuadrado de las viviendas.
La estadística toma como referencia las valoraciones de vivienda realizadas por la extensa red de Tinsa por todo el país, compuesta por más de 1.000 técnicos. Su base metodológica sigue las indicaciones de Eurostat para la construcción de índices de precios de vivienda y su frecuencia es mensual.
El índice Tinsa IMIE divide el territorio en cinco grandes zonas que representan los principales estratos que vertebran el mercado de vivienda: “Capitales y Grandes Ciudades” con más de 50.000 habitantes; “Áreas Metropolitanas”; “Costa mediterránea”; “Islas” y un quinto grupo formado por el “Resto de Municipios”.
En enero de 2022 Tinsa presentó la actualización del algoritmo de cálculo dando lugar a la segunda generación del IMIE (el IMIE XXI), un índice más robusto y representativo de la situación y las tendencias del mercado. En enero de 2023 se revisó la composición de las cinco grandes zonas y se actualizaron las ponderaciones asignadas a cada zona en el Índice General, de acuerdo con el valor reciente de variables que atienden a los criterios demográficos y socioeconómicos relevantes en cada caso. Para mantener la comparabilidad de las series, se actualizaron también los datos históricos.
18 Comentarios
¿Y qué pasará con la gente que ya está batallando para llegar a fin de mes? ¿Cómo van a hacer para pagar un 1% más en alquiler cada mes? ¡Es una locura! Deberían poner límites a estos aumentos desmedidos. ¡No todos pueden permitirse vivir en un lugar decente si los precios siguen subiendo así!
Deberían regular los alquileres para proteger a quienes luchan por llegar a fin de mes.
¡Vaya subida de precios en el sector de la vivienda! 🏠 ¿Creéis que esto es sostenible a largo plazo o estamos en una burbuja inmobiliaria en potencia? 🤔 Yo creo que es una locura lo rápido que aumentan los precios, ¿qué opináis vosotros? ¡A debatir se ha dicho! 💬💥
¡Vaya subida! ¿Y ahora qué? ¿Qué opinan de esto? Parece que encontrar un lugar para vivir se está volviendo cada vez más complicado. ¿Creen que esta tendencia seguirá o habrá un cambio pronto? ¡Vamos a debatirlo!
¡Vaya locura! ¿1 % mensual de aumento en el precio de la vivienda en octubre? ¡Eso es una subida considerable! ¿Qué piensan que está causando este incremento tan rápido? ¿Será sostenible a largo plazo? ¡Necesitamos más información para entender esta locura del mercado inmobiliario!
¡Vaya locura! ¿En serio un 1% de aumento mensual en el precio de la vivienda en octubre? ¿Qué está pasando con el mercado inmobiliario? Algo no cuadra aquí… ¿Será que se viene una burbuja inmobiliaria? ¡Tendremos que seguir de cerca esta situación!
¡Vaya locura! ¿Cómo puede ser que el precio de la vivienda suba un 1% cada mes? ¡Estamos locos o qué! Esto va a acabar con la economía de la gente normal. ¿Alguien más siente que están forzando a la gente a vivir en la calle con estas subidas? Necesitamos una solución urgente.
¡Vaya locura lo de que la vivienda se encarece un 1 % mensual en octubre! ¿De verdad creéis que esto es sostenible a largo plazo o estamos ante una burbuja inmobiliaria en potencia? Yo estoy empezando a preocuparme por si algún día podré permitirme comprarme una casa. ¿Alguien más por aquí se ha planteado esto? ¡Necesito opiniones!
¡Vaya locura lo de que la vivienda se encarece un 1 % al mes! ¿Qué opináis, chicos? ¿Creéis que es sostenible este ritmo de subida o vamos camino de una burbuja inmobiliaria? Yo estoy empezando a preocuparme un poco, la verdad. ¡Qué locura de mercado!
¿Y qué podemos hacer para frenar esta locura de los precios de la vivienda? ¡Es una locura que suban un 1 % mensualmente en octubre! ¿Acaso vamos a tener que vivir en casas de cartón para poder permitírnoslo? ¡Algo hay que hacer ya, no podemos dejarnos llevar por esta tendencia!
¡Vaya subidón en los precios de la vivienda! ¿Estará justificado este aumento del 1 % mensual en octubre o nos están tomando el pelo? ¡Menudo lío para los que buscan comprar o alquilar! ¿Qué opináis, chicos? ¿Creéis que es sostenible esta escalada de precios o se nos va de las manos? ¡A debatir se ha dicho! 🏠💸
¡Vaya locura lo de que la vivienda suba un 1% mensual en octubre! ¿No creen que es demasiado rápido? ¿Qué pasará con la gente que busca comprar o alquilar? ¡Es una locura! A ver si alguien puede explicar esta subida tan exagerada. ¡Necesitamos respuestas urgentes!
¡El mercado inmobiliario está imparable! Aprovechemos antes de que sea tarde. ¡Buena suerte a todos!
¡Vaya locura lo de que la vivienda se encarece un 1 % al mes en octubre! ¿Será sostenible esta subida constante? Me pregunto si es una buena noticia para los propietarios o si al final afectará a los inquilinos. ¿Qué opináis, gente? ¡Esto da para debate!
¡Vaya locura! ¿Un 1% de aumento en el precio de la vivienda cada mes? Eso es una subida bastante fuerte, ¿no creen? ¿Se imaginan intentar comprar una casa en esas condiciones? Parece que cada vez se pone más difícil para los que queremos independizarnos. ¡Qué locura!
¡Así es, la situación del mercado inmobiliario está complicada! ¡La competencia es feroz! ¡Ánimo!
¡Vaya locura eso de que la vivienda suba un 1% al mes! ¿No creen que es un poco exagerado? ¡Ya ni sé si podré comprarme una casa en este ritmo! ¿Alguien más se siente como si estuviéramos en una montaña rusa con los precios de las viviendas? ¡Qué tiempos estos!
¡Increíble cómo suben los precios de la vivienda cada mes! 🏠 ¿Habrá alguna solución para que la gente joven como nosotros pueda comprar una casa algún día? 🤔 ¡Esperemos que se tomen medidas pronto antes de que sea imposible para la mayoría de nosotros! 💸 #Vivienda #PreciosSubiendo