- El Índice General aumenta un 1 % entre enero y febrero, con ‘Islas’ y áreas metropolitanas como los grupos más dinámicos. La variación en los últimos 12 meses se sitúa en el 7,8 %.
- Los territorios insulares (+13 % interanual), la costa mediterránea (+8,8 %) y las capitales (+6,9 %) registran la mayor revalorización del mercado residencial en el último año.
- El valor medio de la vivienda en España es un 12,1 % inferior al máximo alcanzado en 2007-2008.
Madrid, 6 de marzo de 2025. – El IMIE General ha registrado en febrero una variación mensual de +1,0 % y una variación interanual de +7,8 %. En términos reales, descontando la inflación, el encarecimiento en el último año ha sido del 4,8 %. Esta cifra confirma la continuación del crecimiento de los precios residenciales, reflejo del dinamismo en el mercado en un contexto de reducción del coste hipotecario.
Desde el mínimo postcrisis alcanzado en el verano de 2015, el precio medio en España se ha incrementado un 49,5 % y se encuentra un 12,1 % por debajo de los máximos del periodo 2007-2008.
“La existencia de una demanda solvente y la resistencia del empleo contribuyen a incrementar la confianza de los compradores y dinamizan la adquisición de vivienda en un entorno de mayor facilidad de acceso a crédito”, apunta Cristina Arias, directora del Servicio de Estudios de Tinsa by Accumin.
La variación mensual (entre enero y febrero) de los grupos analizados se ha situado entre +0,0 % y +2,0 %. Los mayores impulsos mensuales se registran en los grupos ‘Islas’ (+2 %), ‘Áreas metropolitanas’ (+1,2 %) y ‘Capitales y Grandes Ciudades’ (+1 %), y los menores, en “Costa Mediterránea”, que se mantuvo plana en febrero respecto al mes anterior, y en los municipios de interior (‘Resto de municipios’).
“En febrero los precios residenciales han registrado un nuevo impulso por encima de la inflación. Las zonas en las que más se aceleran son las capitales y grandes ciudades, las áreas metropolitanas y las islas. Estos crecimientos son resultado de la competencia por el espacio en los polos de empleo y focos turísticos, y señalizan una oferta inmediata que es insuficiente para satisfacer la demanda que se concentra en estos puntos”, afirma Arias.
La variación interanual se ha situado entre +5,9 % y +13,0 % en términos nominales (entre +2,9 % y +10,0 % en términos reales, descontando la inflación). Los mayores crecimientos con respecto al mismo mes del año anterior se siguen concentrando en el grupo ‘Islas’ (+13,0 % nominal) y “Costa mediterránea” (+8,6 %), si bien se ha producido una desaceleración en este último grupo, sin variación entre enero y febrero, frente a la aceleración que se sigue observando en los territorios insulares.
Por su parte, “Capitales y grandes ciudades” (+7,7 % nominal) y “Áreas Metropolitanas” (+5,9 %) siguen acelerando su crecimiento. “Resto de municipios” (+6,4 %) también crece, pero de forma más moderada.
Variación desde máximos
El encarecimiento continuado de la vivienda tras el paréntesis de la pandemia está acortando la brecha de precio que se abrió respecto a la época del boom inmobiliario, situándose actualmente un 12,1 % por debajo del nivel más alto alcanzado en la primera década de los 2000. Sin embargo, el Servicio de Estudios de Tinsa by Accumin destaca que la comparación con niveles de precios anteriores debería descontar el efecto de la inflación acumulada en los últimos años.
“El precio medio en ‘Islas’ se sitúa un 10 % por encima de los máximos de la burbuja de 2007 en términos nominales. Sin embargo, descontando el efecto de la inflación, se mantiene un 22,3 % por debajo. El resto de los grupos se sitúan por debajo de esos máximos tanto en términos nominales como reales”, explica Arias.
El mercado que más se acerca es el de las ‘Capitales y grandes ciudades’, que muestra una caída acumulada del 7,8 % en términos nominales respecto a 2007/2008. Por el contrario, las localidades más pequeñas del interior peninsular agrupadas en ‘Resto de municipios’ mantienen la mayor distancia: -22,6 % respecto a sus máximos.
Otros indicadores
El índice Tinsa IMIE General y Grandes Mercados incluye cada mes una selección de otros indicadores inmobiliarios y económicos relevantes para analizar la evolución y perspectivas del sector residencial.
Acerca de Tinsa IMIE General y Grandes Mercados
El índice Tinsa IMIE es una iniciativa pionera puesta en marcha por Tinsa by Accumin en 2008 con el objetivo de reflejar el valor de los productos residenciales en España. Recoge cada mes la variación interanual del valor de la vivienda y su nivel respecto al año 2001 (base 1.000). Los datos numéricos corresponden al valor del índice, no indican el precio por metro cuadrado de las viviendas.
La estadística toma como referencia las valoraciones de vivienda realizadas por la extensa red de Tinsa by Accumin por todo el país, compuesta por más de 1.000 técnicos. Su base metodológica sigue las indicaciones de Eurostat para la construcción de índices de precios de vivienda y su frecuencia es mensual.
El índice Tinsa IMIE divide el territorio en cinco grandes zonas que representan los principales estratos que vertebran el mercado de vivienda: “Capitales y Grandes Ciudades” con más de 50.000 habitantes; “Áreas Metropolitanas”; “Costa mediterránea”; “Islas” y un quinto grupo formado por el “Resto de Municipios”.
En enero de 2022 Tinsa by Accumin presentó la actualización del algoritmo de cálculo dando lugar a la segunda generación del IMIE (el IMIE XXI), un índice más robusto y representativo de la situación y las tendencias del mercado. En enero de 2023 se revisó la composición de las cinco grandes zonas y se actualizaron las ponderaciones asignadas a cada zona en el Índice General, de acuerdo con el valor reciente de variables que atienden a los criterios demográficos y socioeconómicos relevantes en cada caso. Para mantener la comparabilidad de las series, se actualizaron también los datos históricos.
21 Comentarios
¡Vaya locura lo de los precios de la vivienda subiendo un 1 % al mes y un 7,8 % en el último año! ¿Qué está pasando? ¿Estamos en una burbuja inmobiliaria de nuevo o es solo el mercado volviéndose loco? ¿Alguien más siente que comprar una casa se está convirtiendo en una misión imposible? Necesitamos debatir esto, ¡porque vaya tela!
¡Vaya locura lo de los precios de la vivienda subiendo un 1 % al mes! ¿Qué opináis, chicos? ¿Creéis que es sostenible este ritmo de incremento o vamos camino de una burbuja inmobiliaria? Yo estoy un poco preocupado, la verdad. ¡A ver si nos lanzamos a debatir un rato sobre este tema en el grupo!
No te preocupes tanto, disfruta del aumento de valor de tu propiedad. ¡Aprovecha la burbuja!
¡Vaya locura lo de los precios de la vivienda subiendo un 1 % al mes! ¿Cómo se supone que vamos a poder encontrar un lugar decente para vivir si sigue así la cosa? ¡Es una locura total! ¿Alguien más se siente abrumado por esta situación? ¡Necesitamos una solución urgente!
¡Deja de quejarte y busca soluciones! La vida es dura, pero hay maneras de adaptarse. ¡Ánimo!
¡Vaya subida de precios en la vivienda! ¿Qué opináis, chicos? ¿Creéis que esto es sostenible a largo plazo o estamos ante una burbuja inmobiliaria en ciernes? Personalmente, me preocupa el impacto que pueda tener en la accesibilidad a la vivienda para la gente joven. ¿Alguna idea de cómo afrontar esta situación? ¡A debatir!
¡Vaya locura lo de los precios de la vivienda! ¿Cómo es posible que suban un 1% al mes y un 7,8% en un año? ¡Eso es una barbaridad! ¿Qué opináis vosotros? ¿Creéis que es sostenible esta subida o estamos yendo directos hacia una burbuja inmobiliaria? ¡Necesitamos debatirlo urgentemente!
¡Vaya locura lo de los precios de la vivienda! 🏠 ¿No creen que esto se está saliendo de control? Un 1% de aumento mensual y un 7,8% en el último año, ¡es una locura! ¿Qué opinan ustedes? ¿Creen que esto afectará a la economía en general? Estoy un poco preocupado, la verdad…
¡Vaya subida nos espera en el mercado de la vivienda! ¿Crees que esta tendencia de encarecimiento es sostenible a largo plazo o estamos ante una burbuja inmobiliaria en ciernes? Yo personalmente estoy preocupado por cómo afectará a la accesibilidad de la vivienda para la mayoría de la gente. ¿Qué opináis vosotros?
¡Vaya subida de precios en el mercado de viviendas! 😱 ¿Qué opináis, gente? ¿Creéis que es sostenible este ritmo de aumento del 1 % al mes? A mí me preocupa un poco, la verdad. ¿Creéis que es solo temporal o estamos viendo una tendencia a largo plazo? ¡Debatamos! 🏡💬
No te preocupes, es solo una fase. La burbuja inmobiliaria siempre explota. 🏠💥
¡Vaya locura que los precios de la vivienda suban tanto! ¿No creen que esto va a afectar a la gente que busca comprar o alquilar? Es como si nos estuvieran poniendo a prueba constantemente. ¿Alguien tiene alguna idea de cómo frenar esta escalada de precios? ¡Necesitamos soluciones creativas ya!
¡Vaya subidón en el precio de la vivienda! 🏠💸 ¿Será que nos estamos acercando a una burbuja inmobiliaria? 🤔 O quizás sea solo el mercado ajustándose a la demanda. De todas formas, ¡qué locura! A ver si nos toca la lotería para poder comprar un pisito en algún momento 😅🙏 #Vivienda #PreciosAlAlza
¡No hay burbuja, solo demanda! La lotería no es la solución. Mejor ahorra y planifica. 🏠💰 #RealidadEconómica
¡Vaya locura lo de los precios de la vivienda! ¿No creen que es un poco exagerado ese aumento del 7,8 % en un año? ¡Casi un 1 % al mes! ¡Esto es una locura! ¿Qué opinan, gente? ¿Se imaginan tratar de comprar una casa en este mercado? ¡Nos van a dejar sin ahorros!
¡Si no puedes con el mercado, no te quejes! Así es la ley de la oferta y la demanda.
¡Vaya subida de precios en el mercado de la vivienda! ¿Qué opináis, chicos? ¿Creéis que es sostenible este incremento del 1 % mensual y del 7,8 % en el último año? Yo personalmente estoy preocupado por cómo afectará a la accesibilidad a la vivienda para la gente. ¿Creéis que el gobierno debería intervenir de alguna manera? ¡Vamos a debatirlo!
¡Vaya subida de precios! ¿Creen que vale la pena invertir en vivienda ahora o mejor esperar? Yo creo que es una locura comprar con estos incrementos mensuales, pero tampoco sé si la situación mejorará pronto. ¿Alguien tiene algún consejo o predicción sobre esto? ¡Estoy confundido/a!
Es imposible predecir el mercado inmobiliario. Investiga bien y toma una decisión informada. ¡Buena suerte!
¡Vaya subidón en el precio de la vivienda! ¿Qué opináis, chicos? ¿Creéis que esta tendencia al alza es sostenible o estamos ante una burbuja inmobiliaria en ciernes? Personalmente, me preocupa cómo esto afectará a la accesibilidad de los jóvenes a la hora de comprar su primera casa. ¡La cosa se pone interesante en el mercado inmobiliario! 🏡📈
¡Vaya locura! ¿Cómo se supone que vamos a poder comprarnos una casa con estos precios que suben como la espuma? ¿Alguien más se siente atrapado en este bucle de aumentos mensuales? ¿O soy el único al borde de la locura financiera? ¡Necesitamos encontrar una solución antes de que solo los ricos puedan permitirse tener techo!