- El índice IMIE General acelera en septiembre un 1,1 % mensual (frente al +0,4 % de agosto) y sitúa en un 12,3 % la variación interanual en el precio de la vivienda nueva y usada.
- Todos los grupos, a excepción de los municipios de interior, sostienen crecimientos interanuales superiores al 10 % en términos nominales.
- ‘Islas’ (+16,7 % interanual) y las ‘Capitales y grandes ciudades’ (+13,4 %) destacan como los grupos con mayor dinamismo de precios en el último año.
- El valor medio de la vivienda en España se encuentra un 5,9 % por debajo de los máximos de 2007 en términos nominales.
La vivienda nueva y usada en España incrementó su valor medio un 12,3 % en septiembre, tras avanzar un 1,1% respecto a agosto. Los grupos de ‘Costa mediterránea’, ‘Capitales y grandes ciudades’ e ‘Islas’ registraron los mayores crecimientos respecto al mes anterior, si bien todos los grupos muestran una aceleración en su crecimiento en tasa mensual.
Con el dato definitivo de septiembre, la variación interanual del tercer trimestre de 2025 se sitúa en 11,9 %, dos décimas más que el 11,7 % provisional publicado en el informe IMIE Mercados Locales el pasado 30 de septiembre.
“En septiembre los precios residenciales han seguido creciendo por encima de la inflación, sosteniendo crecimientos superiores al 10 % interanual nominal en todas las zonas, a excepción de los municipios de interior. Este aumento de los precios comienza a reflejarse en la tasa de esfuerzo teórico de compra, que aumenta levemente tras varios trimestres de senda decreciente, si bien a nivel nacional se mantiene próxima a niveles razonables del 35 % de la renta disponible del hogar medio”, explica Cristina Arias, directora del Servicio de Estudios de Tinsa by Accumin.
La variación interanual en el mes de septiembre se ha situado entre +8,6 % y +16,7 % en términos nominales (+5,6 % y +13,4 % en términos reales). Los mayores crecimientos se localizan en los territorios insulares (+16,7 %) y en las ‘Capitales y grandes ciudades’ (13,4 %).
“El empleo continúa resistiendo y, en el actual contexto de coste hipotecario moderado y tasa de ahorro del hogar medio por encima de la media histórica, la demanda residencial se mantiene en un volumen elevado y próximo a máximos, según refleja la desaceleración del crecimiento de las compraventas en los últimos meses”, señala Arias.
La directora del Servicio de Estudios destaca que, pese a la evolución creciente que muestran los datos de visados de dirección de obra, la construcción de vivienda es aún insuficiente para aliviar los tensionamientos de precios motivados por la escasez de oferta.
Variación desde máximos
El valor medio de la vivienda nueva y usada en España acumula un aumento de casi un 60 % desde los mínimos de la crisis financiera, que sitúa el Índice General un 5,9 % por debajo de la referencia del máximo de la serie histórica, en 2007.
El precio medio en “Territorio Insular” se sitúa +20 % por encima de los máximos de la burbuja de 2007 en términos nominales. Sin embargo, descontando el efecto de la inflación, se sitúa -14 % por debajo. El resto de los grupos se sitúa por debajo de esos máximos tanto en términos nominales como reales.
Otros indicadores
El índice Tinsa IMIE General y Grandes Mercados incluye cada mes una selección de otros indicadores inmobiliarios y económicos relevantes para analizar la evolución y perspectivas del sector residencial.
Acerca de Tinsa IMIE General y Grandes Mercados
El índice Tinsa IMIE es una iniciativa pionera puesta en marcha por Tinsa by Accumin en 2008 con el objetivo de reflejar el valor de los productos residenciales en España. Recoge cada mes la variación interanual del valor de la vivienda y su nivel respecto al año 2001 (base 1.000). Los datos numéricos corresponden al valor del índice, no indican el precio por metro cuadrado de las viviendas.
La estadística toma como referencia las valoraciones de vivienda realizadas por la extensa red de Tinsa by Accumin por todo el país, compuesta por más de 1.000 técnicos. Su base metodológica sigue las indicaciones de Eurostat para la construcción de índices de precios de vivienda y su frecuencia es mensual.
El índice Tinsa IMIE divide el territorio en cinco grandes zonas que representan los principales estratos que vertebran el mercado de vivienda: “Capitales y Grandes Ciudades” con más de 50.000 habitantes; “Áreas Metropolitanas”; “Costa mediterránea”; “Islas” y un quinto grupo formado por el “Resto de Municipios”.
En enero de 2022 Tinsa by Accumin presentó la actualización del algoritmo de cálculo dando lugar a la segunda generación del IMIE (el IMIE XXI), un índice más robusto y representativo de la situación y las tendencias del mercado. En enero de 2023 se revisó la composición de las cinco grandes zonas y se actualizaron las ponderaciones asignadas a cada zona en el Índice General, de acuerdo con el valor reciente de variables que atienden a los criterios demográficos y socioeconómicos relevantes en cada caso. Para mantener la comparabilidad de las series, se actualizaron también los datos históricos.
