Las compraventas de vivienda inscritas aumentaron poco más del 18% anual en julio

• Las hipotecas constituidas sobre vivienda aumentaron el 22,5% respecto al mismo mes del año anterior

11.09.2024.- El Colegio de Registradores presenta, con esta nota informativa, un avance de datos provisionales de la Estadística Registral Inmobiliaria correspondiente al mes de julio de 2024. Sintéticamente se analizan los datos de compraventas e hipotecas y su evolución respecto al mismo mes del año anterior.

El número total de compraventas aumentó en julio en casi 15.000 operaciones, pasando de las 88.305 registradas en julio de 2023 a las 102.780 del pasado julio. A su vez, las compraventas de vivienda también aumentaron, alcanzando las 54.199 inscripciones este año. Esto supone un incremento de casi 8.300 operaciones respecto al mes de julio del año anterior, mes en el que se alcanzaron las 45.909 inscripciones.

Por su parte, también podemos observar un incremento en el número de hipotecas constituidas. En términos absolutos, se registraron 36.407 operaciones en julio de 2023, en comparación con las 43.840 operaciones de julio del año pasado, lo que representa un aumento de aproximadamente 7.500 operaciones. En cuanto a las hipotecas sobre vivienda, se observó un incremento de alrededor de 6.300 operaciones, pasando de 27.928 en julio del año pasado a 34.204 en el mismo mes de este año.

Si queremos ver la evolución de ambas magnitudes, tenemos que observar las tasas de variación anuales (julio de este año frente a julio de 2023), y dado que las interanuales no las podemos calcular por la provisionalidad de los datos mensuales. En julio, el número de compraventas totales se incrementó en un 16,4%, mientras que las de vivienda lo hicieron el 18,1%. En cuanto a las hipotecas totales constituidas, aumentaron el 20,4%, mientras las de vivienda lo hicieron el 22,5%.

Por comunidades autónomas, durante el mes de julio de 2024 el número de compraventas totales inscritas sólo disminuyó en la Ciudad Autónoma de Melilla, mostrando en general incrementos globales por encima de los dos dígitos. Especialmente han aumentado en Ceuta (47,5%), Cantabria (41,4%), Extremadura (32,8%), Navarra (29,7%) y Asturias (25,1%). Y entre las Comunidades Autónomas con mayor volumen de operaciones, destacan Andalucía, con 18.501, la Comunidad Valenciana, 15.991, y Cataluña, con 15.771. Las compraventas de vivienda experimentaron también una situación general de incrementos muy similar a la existente en las compraventas totales, destacando los de Ceuta (82,6%), Navarra (39,1%), Cantabria (36,7%), La Rioja (31,6%), y Galicia (28,1%).

En cuanto a las hipotecas totales constituidas en julio, se observa un incremento generalizado en comparación con el mismo período del año anterior, similar a lo que ocurre con las compraventas. En algunos casos, estos incrementos son incluso más significativos. Las comunidades con mayores aumentos en el número de hipotecas constituidas fueron Cantabria (78,6%), La Rioja (49,5%), Navarra (45,9%) y Galicia (43,9%), mientras que en el extremo opuesto se sitúan las tres únicas comunidades que han registrado decrementos; Melilla (-9,8%), Aragón (-9,1%) y Ceuta (-8,5%). De nuevo, las hipotecas sobre vivienda experimentaron una situación similar, destacando por el lado positivo Cantabria (74,7%), Navarra (55,1%) y Galicia (41,2%).

	Compraventas totales			Compraventas vivienda			Hipotecas totales			Hipotecas vivienda
CC.AA.	jul-23	jul-24	% var.	jul-23	jul-24	% var.	jul-23	jul-24	% var.	jul-23	jul-24	% var.
Andalucía	16.285	18.501	13,6	9.166	10.545	15,0	6.987	7.528	7,7	5.517	6.110	10,7
Aragón	3.165	3.577	13,0	1.317	1.405	6,7	1.145	1.041	-9,1	893	774	-13,3
Asturias	2.108	2.637	25,1	981	1.243	26,7	814	987	21,3	539	739	37,1
Baleares	2.237	2.262	1,1	1.102	1.108	0,5	996	1.116	12,0	766	750	-2,1
Canarias	3.326	3.991	20,0	1.849	2.158	16,7	1.673	1.945	16,3	1.285	1.428	11,1
Cantabria	1.081	1.528	41,4	556	760	36,7	281	502	78,6	217	379	74,7
Castilla y León	5.576	6.628	18,9	2.156	2.715	25,9	1.663	1.883	13,2	1.170	1.399	19,6
Castilla-La Mancha	5.253	5.951	13,3	2.113	2.516	19,1	1.534	1.998	30,2	1.129	1.488	31,8
Cataluña	13.430	15.771	17,4	7.486	8.862	18,4	6.454	8.003	24,0	5.082	6.540	28,7
Extremadura	1.609	2.137	32,8	758	955	26,0	717	979	36,5	539	696	29,1
Galicia	3.516	4.103	16,7	1.457	1.867	28,1	1.219	1.754	43,9	898	1.268	41,2
Madrid	8.844	10.120	14,4	5.154	6.138	19,1	5.447	6.449	18,4	4.318	5.201	20,4
Murcia	2.936	3.499	19,2	1.677	1.991	18,7	1.124	1.319	17,3	770	956	24,2
Navarra	1.022	1.326	29,7	440	612	39,1	386	563	45,9	301	467	55,1
País Vasco	3.245	3.628	11,8	1.641	1.871	14,0	1.590	2.089	31,4	1.291	1.627	26,0
La Rioja	805	997	23,9	326	429	31,6	208	311	49,5	157	198	26,1
Com. Valenciana	13.737	15.991	16,4	7.656	8.939	16,8	4.071	5.284	29,8	2.974	4.119	38,5
Ceuta	40	59	47,5	23	42	82,6	47	43	-8,5	40	34	-15,0
Melilla	90	74	-17,8	51	43	-15,7	51	46	-9,8	42	31	-26,2
NACIONAL	88.305	102.780	16,4	45.909	54.199	18,1	36.407	43.840	20,4	27.928	34.204	22,5

A continuación se presenta la evolución en los últimos doce meses de las tasas de variación del número total de compraventas, compraventas de vivienda, constituciones totales de hipoteca y constituciones de hipoteca sobre vivienda.

En lo que respecta a las compraventas, se han registrado descensos continuos durante el segundo semestre de 2023. Sin embargo, a partir de octubre, la disminución comenzó a ralentizarse, alcanzando valores positivos a principios de 2024. Las oscilaciones posteriores al inicio del año, debidas a factores puramente coyunturales (semana santa de 2023, tres y hasta cuatro días inhábiles en los Registros de la Propiedad en mayo), no han evitado, sin embargo, que la tendencia se haya tornado positiva en este segundo semestre. Habrá que esperar a la publicación de la Estadística Registral Inmobiliaria trimestral para confirmar, o no, esta tendencia. Esta evolución ha sido compartida tanto por el número de compraventas totales como las de vivienda, y aunque las compraventas totales resistían mejor los descensos que las de vivienda, en los cinco últimos meses su comportamiento se ha invertido ligeramente.

Observando globalmente el número de hipotecas constituidas, tal y como ha ocurrido con las compraventas, se ha mantenido una tendencia negativa, incluso más pronunciada, con una suave ralentización de los descensos de octubre a enero, registrándose los primeros datos positivos en febrero. En los últimos cinco meses, la evolución ha sido muy similar a la de las compraventas, con las mismas oscilaciones antes mencionadas, registrando en el mes de julio incrementos respectivos por encima del 20% (hipotecas totales e hipotecas sobre vivienda).