La entrega progresiva de este número de viviendas, que incluye unas 9.000 unidades asequibles, requiere agilizar trámites, captar inversión y acelerar la urbanización, contando con la colaboración de todos los actores
Málaga tiene el potencial de construir aproximadamente 16.400 viviendas en los próximos diez años, según el informe Visión 2025: Málaga, cuestión de futuro, de la consultora inmobiliaria Savills. De esta cifra, cerca de 9.000 serían viviendas protegidas de promoción pública (VPO). Sin embargo, la entrega de esta cantidad de viviendas requiere agilizar procesos, captar inversión y acelerar la urbanización, mediante la colaboración de todos los agentes implicados.
La previsión incluye proyectos en distintas fases de desarrollo en Distrito Z, Cortijo Merino, Térmica, Santa Rosalía y otros municipios cercanos.
La estimación de creación de oferta inicial óptima durante los próximos diez años debería ser el doble del actual, unas 8.000 viviendas nuevas en oferta al año de forma constante.
El informe fue presentado en Málaga ante los principales agentes del sector inmobiliario, quienes pudieron escuchar de primera mano la entrevista sobre el futuro de la ciudad al alcalde de Málaga, Francisco de la Torre, realizada por José Félix Pérez-Peña, director de Savills Andalucía. El evento contó además con Alejandro Campoy, director general de Savills, que explicó el posicionamiento de Málaga en el mercado de inversión, y Pelayo Barroso, director nacional de Savills Research, que profundizó en la evolución de los principales indicadores que impactan en el mercado de vivienda.
El informe apunta también que los nuevos formatos de vivienda en alquiler, como Build to Rent, Co Living y Flex Living, sumarían unas 5.000 unidades alojativas en cinco años como solución a corto plazo para aliviar la tensión actual entre demanda y oferta de alquiler.
Sin embargo, la consultora internacional estima que estos números son insuficientes ante el incremento previsto de 151.000 hogares en los próximos 10 años, la diversidad de la demanda de vivienda en compra —como inversores privados y segunda residencia—, y la llegada constante de perfiles de población asociados a la evolución de la ciudad —como estudiantes, jóvenes profesionales, o nómadas digitales— que añaden presión al mercado de alquiler.
El precio medio de la vivienda nueva ha crecido en los últimos cinco años a un ritmo medio del 15% hasta situarse en 2025 en 4.846 €/m² para unidades plurifamiliares con una superficie media de 114 m² y un precio medio por unidad de 613.181 €. Distritos como Carretera de Cádiz (6.669 €/m²), Málaga Este (6.461 €/m²) y el Centro (5.888 €/m²) lideran los precios en vivienda plurifamiliar, mientras, las zonas más asequibles superan ya los 2.500 €/m².
“El objetivo del análisis es encontrar soluciones para frenar el aumento de precio a doble dígito, tanto en venta como en alquiler. No es un mercado sano para nadie. El equilibrio entre oferta y demanda pasa por acelerar la producción con la colaboración imprescindible de todos los agentes implicados”, ha explicado José Félix Pérez-Peña, director ejecutivo de Savills Andalucía. “La demanda ha crecido tan rápido que todas las viviendas de obra nueva en curso en Málaga y su área metropolitana se absorberán con el crecimiento de nuevos hogares. La ciudad debe asegurar ahora el suelo, la urbanización y el desarrollo gradual de más del doble anual de viviendas proyectadas a medio y largo plazo”.
A corto, medio y largo plazo en Málaga y sus municipios colindantes, los sectores de suelo que aportarán las nuevas unidades de vivienda son:
- 2027: 5.570 viviendas en Distrito Z, Cortijo Merino y Térmica
- 2028: 1.054 viviendas en SUP T8, Atabal y Morales
- 2029: 5.342 viviendas en El Tinto, Lagar de Oliveros, Rojas Santa Tecla, Repsol
- 2030: 1.261 en P.E.R.I NEREO y Casablanca Pizarra
- 2035: 3.200 unidades en San Rafael y Santa Rosalía
Para Savills, la clave está en acelerar el segmento de vivienda en alquiler, especialmente mediante el desarrollo del modelo Flex, que se construye en suelo terciario y permite una tramitación más rápida.
El informe también analiza la evolución de los indicadores clave del mercado inmobiliario en diferentes ámbitos.
Hoteles
Málaga ha superado las 7.000 habitaciones hoteleras y necesita seguir creciendo para atender una demanda récord, impulsada por el turismo nacional e internacional y el proceso de reposicionamiento de la ciudad. En 2025, se han incorporado 719 habitaciones en nueve nuevos establecimientos. En los próximos años se prevé añadir cerca de 700 habitaciones adicionales en cinco nuevos hoteles, incluyendo dos en el segmento 5 estrellas y uno en segmento budget, con una inversión que se extenderá hasta 2030.
Oficinas Málaga arranca por fin una nueva etapa en su mercado de oficinas, marcada por la llegada de nuevos edificios y la consolidación de su atractivo para el inversor. La disponibilidad en zonas prime y CBD cae por debajo del 3 %, mientras las rentas teóricas se sitúan en máximos de la serie histórica en la zona prime, alcanzando los 25,5 €/m²/mes.
El gran cambio de dinámica lo protagonizan los pre-lets, o alquileres antes de la finalización del edificio, con el edificio Ágora como primer activo en incorporar esta modalidad, seguido por Noa, ambos en proceso de precomercialización. La previsión de Savills es que ambos proyectos impulsen un alto volumen de contratación en el cierre de 2025 y durante 2026.
High Street Retail El crecimiento de rentas en ejes secundarios (+39 %) y centro (+14 %) revela la expansión natural del retail en la ciudad. El elevado nivel de ocupación en el eje prime, con Marqués de Larios y Calle Nueva al completo, evidencia el éxito del centro histórico como polo de atracción para operadores nacionales e internacionales. Sin embargo, según Savills, esta consolidación también pone de manifiesto la necesidad de revisar cómo ampliar y reforzar la experiencia urbana, generando nuevas oportunidades que incluyan también a los comerciantes locales a través de iniciativas que integren nuevas zonas al circuito de compras.
Logístico El mercado logístico de Málaga ha alcanzado su punto de máxima tensión en 2025, con el stock disponible totalmente ocupado. La provincia necesita añadir aproximadamente 1,25 millones de m² en los próximos cinco años para alcanzar la media nacional en superficie logística, pero el pipeline proyectado solo contempla 25.000 m² en 2026, 78.400 m² en 2027 y más de 82.000 m² en fases aún por definir. A pesar de ello, el interés inversor se mantiene fuerte, respaldado por sólidos fundamentales del mercado y operaciones destacadas como Green Logistics Park, que ha demostrado que Málaga puede competir con los mercados logísticos más prime de España y Andalucía.
