La demanda de vivienda de obra nueva en las poblaciones y municipios de la Costa Tropical así como de manera analizada en el término de Motril, se encuentra actualmente al alza. El sector de obra nueva en la costa goza de “buena salud” y disfruta de un significativo aumento de esta demanda real de compradores. Ya no solo destaca el perfil de compradores que busca una vivienda vacacional, lo conocido como perfil de compradores de turismo residencial. Sino que el segmento que ha crecido exponencialmente es el de clientes con perfil senior, interesados en adquirir una propiedad para el retiro y jubilación en la costa mediterránea, esta situación es una tendencia y una realidad. La pandemia ha traído significantes cambios al sector inmobiliario, y la demanda predominante es la siguiente; “sur, playa, terraza y calidad de vida”, esta demanda ha venido para quedarse.
Existe una demanda real y activa en todos los núcleos importantes de esta población de Motril. Especialmente en la Ronda Sur motrileña, donde hasta hace un año la demanda de compra ha sido “suficientemente atendida”, actualmente este área cuenta con menos oferta de vivienda en desarrollo. Según datos recibidos de portales inmobiliarios y CRM especializados, en la ciudad de Motril, la demanda ha crecido hasta un 21% respecto al mismo semestre de 2022. En zonas como Playa Granada la demanda incluso se ha incrementado por encima del 25%, si es cierto que los proyectos de obra nueva actualmente en ejecución y recién terminados, están atendiendo a este mercado de compradores.
No podemos decir lo mismo en localidades también turísticas como Calahonda-Carchuna, donde el volumen de oferta de vivienda de obra nueva tanto libre como protegida, es totalmente insuficiente para atender la demanda y necesidades existentes. Es el núcleo motrileño donde con mucha diferencia existe más desequilibrio entre la oferta y la demanda. Carchuna y Calahonda necesita disponer de oferta de vivienda protegida para satisfacer y atender la demanda existente de vivienda para jóvenes, especialmente en el núcleo de Carchuna. Igual ocurre con la oferta de vivienda libre orientada tanto a segunda como a primera vivienda, la oferta actual es totalmente nula, en importantes zonas turísticas como Calahonda, urbanización La Chucha y La Perla. Consecuencia de esta inexistente oferta de obra nueva en la localidad de Calahonda-Carchuna, es también la escasa oferta de vivienda en venta de segunda mano y el alto precio de la poca oferta de vivienda usada existente.
Ahora, en pleno inicio de esta nueva legislatura municipal, sería necesario tanto una nueva o modificación de la planificación urbanística vigente. O en su defecto, la incentivación y especialmente la agilización de los procesos y trámites burocráticos a los promotores y propietarios de suelos sin edificar.
Juan Romera – Experto Inmobiliario
15 Comentarios
¡Vaya lío con la escasez de vivienda en Motril, Playa Granada y Carchuna-Calahonda! ¿Qué opináis, deberían construir más viviendas nuevas o hay que conservar el encanto de la zona? A mí me encantaría ver más opciones, pero también entiendo la importancia de mantener la identidad de estos lugares. ¿Qué pensáis vosotros?
¡Vaya tela con la escasez de vivienda en Motril, Playa Granada y Carchuna-Calahonda! ¿Qué opináis, chicos? Yo creo que urge que las autoridades tomen cartas en el asunto y fomenten la construcción de más viviendas nuevas. ¡No podemos seguir con esta situación! ¿Alguien tiene alguna idea loca para solucionar este problema? ¡A ver esas mentes ingeniosas!
¡Vaya lío con la escasez de vivienda nueva en Motril, Playa Granada y Carchuna-Calahonda! ¿Qué opináis, chicos? ¿Creéis que es por la falta de interés de las constructoras o por la demanda tan alta? A mí me parece una locura que no se aproveche el potencial de la zona para construir más viviendas. ¡A ver si alguien se pone las pilas y soluciona este problema pronto!
¡Las constructoras buscan ganancias, la demanda sube los precios! ¡Es la ley del mercado!
¡Vaya tema interesante! ¿Qué opináis sobre la escasez de vivienda nueva en Motril, Playa Granada y Carchuna-Calahonda? ¿Creéis que se deberían tomar medidas para fomentar la construcción de más viviendas? ¡Yo creo que es un problema que afecta a muchas zonas, no solo a esas! A ver qué pensáis vosotros. ¡A debatir se ha dicho! 🏠🤔
¡Vaya lío con la escasez de vivienda en Motril, Playa Granada y Carchuna-Calahonda! ¿Se puede hacer algo para solucionarlo o estamos condenados a vivir en pisos de segunda mano para siempre? ¿Y qué pasa con los precios, subirán aún más? ¡Necesitamos respuestas, gente! ¡Que alguien nos ilumine en este tema! 🤔🏡
¡Vaya lío con la escasez de vivienda en Motril, Playa Granada y Carchuna-Calahonda! ¿Qué opináis, deberían construir más pisos nuevos o buscar soluciones alternativas? A lo mejor es hora de pensar fuera de la caja, ¿no creéis? ¡A ver si entre todos encontramos una solución ingeniosa a este problema!
¡Vaya tela con la escasez de vivienda en Motril, Playa Granada y Carchuna-Calahonda! ¿Pero es que nadie piensa en los jóvenes que quieren independizarse? Que alguien les eche un cable y construya más pisos, por favor. Que si no, nos vamos a tener que ir a vivir todos en cuevas como los trogloditas. ¡A ver si se ponen las pilas y solucionan esto pronto!
¡Vaya locura lo de la escasez de vivienda en Motril, Playa Granada y Carchuna-Calahonda! ¿Cómo es posible que no haya más construcción nueva en esa zona? ¡Hay que ponerse las pilas y construir más pisos ya! A ver si así se anima un poco el mercado inmobiliario por allí. ¡Qué locura!
¡Vaya tela con la escasez de vivienda en Motril, Playa Granada y Carchuna-Calahonda! ¿Qué está pasando en esa zona? Parece que cada vez hay menos opciones de obra nueva para la gente que quiere instalarse por allí. ¡Esperemos que se pongan las pilas y construyan más viviendas pronto! ¡No puede ser que la gente tenga que batallar tanto para encontrar un lugar donde vivir!
¡Vaya tela con la escasez de vivienda en Motril, Playa Granada y Carchuna-Calahonda! ¿Pero en serio? Con lo bonito que está todo por allí, ¡cómo no va a haber demanda! A ver si se ponen las pilas y empiezan a construir más viviendas nuevas, que la gente quiere disfrutar del buen tiempo y las playas de la zona. ¡Qué locura!
¡Vaya tela con la escasez de vivienda en Motril, Playa Granada y Carchuna-Calahonda! ¿Pero en serio, es que no se dan cuenta de la demanda que hay? ¡Que alguien les explique que la gente necesita casas nuevas! Me pregunto quién está detrás de esta falta de planificación. ¡Qué locura!
¡Totalmente de acuerdo! Parece que la planificación brilló por su ausencia. ¡Alguien debería rendir cuentas!
¡Vaya tela con la escasez de vivienda en Motril, Playa Granada y Carchuna-Calahonda! ¿Pero es que nadie piensa en los jóvenes que quieren independizarse? ¡Necesitamos más construcción de obra nueva YA! ¿No será que los constructores están esperando a que suban los precios para sacar tajada? ¡Espero que alguien tome cartas en el asunto antes de que sea demasiado tarde!
¡Totalmente de acuerdo! Los jóvenes merecen oportunidades de vivienda. ¡La especulación no puede ser excusa!