+ Adquirir una vivienda tipo de 100 m2 construidos exige un sueldo familiar de 5.074€ netos al mes en San Sebastián frente a 1.279€ en Zamora.
+ Entre estos dos extremos, en 14 ciudades principales el ingreso neto del hogar debe superar los 2.500 € mensuales.
+ La media española se sitúa en 1.999 €/mes netos, el equivalente a unos 35.000 € brutos anuales.
La escasez de oferta de vivienda en un contexto de demanda robusta y sostenida ha tensionado la capacidad de acceso en algunas ciudades. Según datos de Accumin Intelligence, en 14 de las 60 ciudades españolas analizadas se necesita un sueldo familiar superior a los 2.500€ mensuales netos para comprar con hipoteca una vivienda tipo de 100 metros cuadrados. San Sebastián es la ciudad que requiere un mayor salario neto, más del doble que la media española y cuatro veces más que en la capital más accesible (Zamora).
Accumin Intelligence, la filial de inteligencia de datos de Accumin, ha analizado cuál es el sueldo neto necesario para comprar una vivienda tipo en las 50 capitales españolas y otras 10 ciudades relevantes por población y volumen de compraventas.
En este cálculo, Accumin Intelligence ha considerado (1) el valor €/m2 en cada ciudad, según Tinsa by Accumin; (2) una superficie media (100 m2 construidos, según Registradores de la Propiedad); (3) la cuota mensual de una hipoteca tipo que cubra el 80% del valor de tasación, que es el caso típico de un primer acceso y (4) que dicha cuota suponga el 35% del salario neto, la referencia que el sector financiero asume como razonable en términos de riesgo.
El resultado de este análisis arroja que en España se necesita de media un sueldo neto de 1.999 € mensuales, el equivalente a unos 35.000 € brutos anuales, para afrontar la compra de una vivienda de 100 m2 construidos con una hipoteca tipo para un primer acceso.
San Sebastián y Zamora son las ciudades que representan los extremos en este análisis: 5.074€ netos en la primera y 1.279€ en la ciudad castellanoleonesa. Zamora sería, de hecho, la única ciudad entre las 60 analizadas donde una persona soltera y sin hijos que cobrase el salario mínimo interprofesional (unos 1.323€ netos en 12 pagas) podría comprar una casa considerando el límite del 35% del sueldo para el pago de la hipoteca.
Tres escenarios inmobiliarios
1/ El eje Madrid–Barcelona–País Vasco concentra los extremos
En 14 ciudades de las 60 analizadas se necesita un salario neto superior a 2.500 € netos al mes netos necesarios para comprar una vivienda con una hipoteca que cubra el 80% del valor de tasación. Prácticamente todas, exceptuando Palma y Marbella, se corresponden con capitales y áreas metropolitanas del País Vasco, Madrid y Cataluña.
San Sebastián (5.074 €), Madrid (4.574 €) y Barcelona (4.485 €) encabezan la lista de mayores salarios requeridos. Les acompañan otras ciudades circundantes como L’Hospitalet (2.896 €), Getafe (2.950 €), Badalona (2.705 €), Móstoles (2.580 €) y Alcalá de Henares (2.566 €).
Se trata de focos de concentración de demanda, donde confluyen ciudadanos atraídos por la condición de capitalidad administrativa y la creación de empleo.
2/ La costa: dos realidades en el mismo litoral
El Mediterráneo muestra dos realidades paralelas. Por un lado, ubicaciones de atracción de demanda extranjera, como Marbella, Palma de Mallorca o Benidorm, donde los precios aumentan desligándose de la capacidad de compra de la población local, y, por otro, localizaciones con menor presión de demanda internacional, como Castellón (1.338 €), Almería (1.727 €) o Murcia (1.526 €).
3/ El interior peninsular, refugio asequible
Castilla-La Mancha, Castilla y León y Galicia concentran las quince ciudades más asequibles del estudio. Zamora (1.279 €), Lugo (1.322 €), Ciudad Real (1.323 €) y Palencia (1.339 €) componen el mapa de la «España accesible»: mercados con menor presión demográfica, precios estables y ratios de esfuerzo de compra por debajo de la media.
Ranking salarial de las 60 ciudades
| Localidad | Salario neto mensual (*) |
| San Sebastián | 5.074 € |
| Madrid | 4.574 € |
| Barcelona | 4.485 € |
| Marbella | 3.532 € |
| Palma | 3.477 € |
| Bilbao | 3.185 € |
| Getafe | 2.950 € |
| Cádiz | 2.938 € |
| Hospitalet de Llobregat, L’ | 2.896 € |
| Málaga | 2.832 € |
| Benidorm | 2.813 € |
| Badalona | 2.705 € |
| València | 2.675 € |
| Sevilla | 2.566 € |
| Vitoria | 2.479 € |
| Pamplona | 2.476 € |
| Girona | 2.455 € |
| Santander | 2.316 € |
| Granada | 2.314 € |
| Coruña, A | 2.305 € |
| Zaragoza | 2.097 € |
| Ceuta | 2.052 € |
| Gijón | 2.051 € |
| Vigo | 2.043 € |
| Melilla | 2.018 € |
| Alicante | 1.991 € |
| Santa Cruz de Tenerife | 1.944 € |
| Palmas de Gran Canaria, Las | 1.929 € |
| Segovia | 1.912 € |
| Guadalajara | 1.896 € |
| Oviedo | 1.895 € |
| Pontevedra | 1.884 € |
| Salamanca | 1.872 € |
| Tarragona | 1.830 € |
| Logroño | 1.819 € |
| Toledo | 1.792 € |
| Córdoba | 1.766 € |
| Valladolid | 1.753 € |
| Burgos | 1.749 € |
| Almería | 1.727 € |
| Huesca | 1.707 € |
| Albacete | 1.647 € |
| Teruel | 1.608 € |
| Elche | 1.531 € |
| Murcia | 1.526 € |
| Badajoz | 1.521 € |
| Soria | 1.510 € |
| Huelva | 1.481 € |
| Ávila | 1.471 € |
| Lleida | 1.437 € |
| Cáceres | 1.430 € |
| Cuenca | 1.429 € |
| León | 1.427 € |
| Jaén | 1.407 € |
| Ourense | 1.394 € |
| Palencia | 1.339 € |
| Castellón de la Plana | 1.338 € |
| Ciudad Real | 1.323 € |
| Lugo | 1.322 € |
| Zamora | 1.279 € |
(*) El análisis no contempla el ahorro previo necesario para afrontar la entrada, los impuestos, los gastos asociados a la compra u otros costes iniciales de la operación.
Acerca de Accumin Intelligence
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